Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nel quartiere 10126 di Torino, che comprende aree come San Salvario Sud, Nizza Millefonti e parte di Lingotto. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggioranza dei permessi riguarda il recupero di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti) e alla riqualificazione delle parti comuni. - **Cambio di destinazione d’uso:** Numerosi interventi riguardano la trasformazione di locali commerciali o ex uffici in residenze o strutture ricettive (B&B, affittacamere), soprattutto nelle aree prossime a ospedali (Molinette, CTO) e al polo universitario. - **Nuove costruzioni:** Limitate, prevalentemente su aree già dismesse o ex industriali (es. zone limitrofe a via Nizza e corso Spezia). **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Comune di Torino (Relazione Urbanistica 2023), 10126 è tra i quartieri con maggiore dinamismo edilizio, grazie alla presenza di grandi poli (ospedali, università, Lingotto) e alla vicinanza al centro. Il numero di permessi di costruire e SCIA presentati è superiore alla media cittadina. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% dei titoli edilizi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Torino, dati 2022-2023). - **Nuove costruzioni:** Riguardano soprattutto progetti di rigenerazione urbana (ad esempio, ex aree industriali tra corso Spezia e via Nizza). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Ricettivo e servizi:** In crescita, specie nelle vicinanze di ospedali e università (studentati, B&B, case mediche). - **Commerciale:** In lieve calo, con molte riconversioni verso il residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** Progetti come la riqualificazione dell’area ex Moi, il completamento del Parco della Salute e la valorizzazione degli assi di via Nizza e corso Spezia porteranno nuove opportunità edilizie. - **Aumento della domanda residenziale:** La presenza di studenti, personale sanitario e giovani famiglie sostiene la richiesta di alloggi rinnovati. **Aree in trasformazione** - **Via Nizza – Lingotto:** Interventi di riqualificazione e nuove costruzioni, anche grazie alla vicinanza con la metropolitana e il polo fieristico. - **Zona ospedali (Molinette, CTO):** Forte attività di ristrutturazione e cambio d’uso, con crescita di strutture ricettive e residenziali. --- **Fonti principali:** - Comune di Torino – Relazione Urbanistica 2023 - Portale Open Data Comune di Torino (permessi edilizi 2022-2023) - Osservatorio Immobiliare FIMAA Torino 2023 **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi e dettagli puntuali, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/)