Ecco un’analisi aggiornata (2022-2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nella zona 20137 Milano (quartieri tra Porta Romana, Calvairate, P.ta Vittoria): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggioranza dei permessi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, spesso con frazionamenti, recupero sottotetti, efficientamento energetico e rifacimento facciate (bonus 110% e bonus facciate). - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi interventi di trasformazione da uffici/laboratori a residenziale, soprattutto nelle vie laterali a corso Lodi e viale Umbria. - **Nuove costruzioni**: Poche, prevalentemente su aree ex industriali o lotti dismessi (es. aree tra via Tertulliano e via Cadolini). **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Comune di Milano (Rapporto attività edilizia 2023), la zona 4 (che include 20137) ha registrato circa il 12% dei permessi edilizi totali della città, con un trend in crescita rispetto al 2021. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza ristrutturazioni**: Oltre il 75% dei titoli edilizi rilasciati riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, dati 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, spesso legate a progetti di rigenerazione urbana o sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Circa il 70% degli interventi riguarda il residenziale, seguito da commerciale (negozi di vicinato, piccoli uffici) e, in misura minore, ricettivo (B&B, piccoli hotel). - **Student housing e co-living**: In crescita, specie su immobili ex terziario. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Attesi nuovi progetti su aree ex produttive (es. zona via Cadolini, via Tertulliano), con possibili nuovi complessi residenziali e servizi. - **Aumento valore immobiliare**: La riqualificazione diffusa e la vicinanza a Porta Romana (scalo ferroviario in trasformazione) stanno sostenendo una crescita dei valori immobiliari (fonte: OMI Agenzia Entrate, +4,1% prezzi 2023 vs 2022 per il residenziale). **Aree in trasformazione** - **Via Tertulliano, via Cadolini**: Ex aree industriali in fase di riconversione. - **Viale Umbria, via Spartaco**: Diversi interventi di recupero e frazionamento, con miglioramento del tessuto urbano. --- **Fonti principali:** - Comune di Milano, Rapporto attività edilizia 2023 - OMI Agenzia Entrate, quotazioni immobiliari 2022-2023 - Urbanfile Milano, articoli su progetti in zona 20137 **Nota:** Per dettagli su singoli permessi consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [Sportello Unico per l’Edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/sportello-unico-edilizia)