Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona 35128 (Padova Sud-Est, comprendente quartieri come Sant’Osvaldo, Forcellini, Città Giardino, Voltabarozzo): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e frazionamenti di unità esistenti, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Demolizioni e ricostruzioni**: In aumento, soprattutto per la sostituzione di edifici anni ‘60-’80 con nuove palazzine a maggiore efficienza energetica. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree di completamento o su lotti derivanti da demolizioni. **Volume di attività:** **Medio-alto**. Secondo i dati del Comune di Padova, nel biennio 2022-2023 nella zona 35128 si è registrato un incremento del 15-20% delle pratiche edilizie rispetto al periodo pre-pandemia, trainato soprattutto dagli incentivi alla riqualificazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-75% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Relazione annuale Urbanistica Comune di Padova 2023). - **Nuove costruzioni**: Rappresentano il 25-30%, concentrate in aree di espansione limitata o su lotti derivanti da demolizioni. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario/servizi**: In crescita, soprattutto per piccoli uffici e studi professionali, spesso ricavati da riconversioni di immobili residenziali. - **Commerciale**: Limitato, con aperture di piccole attività di vicinato. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa**: La riqualificazione energetica e la sostituzione edilizia stanno migliorando il patrimonio immobiliare, con effetti positivi sul valore degli immobili. - **Densificazione moderata**: Alcune aree vedono un leggero aumento della densità abitativa, grazie a demolizioni/ricostruzioni con ampliamenti volumetrici consentiti dal Piano Casa Veneto. **Aree in trasformazione:** - **Sant’Osvaldo e Forcellini**: Maggior concentrazione di interventi di ristrutturazione e sostituzione edilizia. - **Voltabarozzo**: Presenza di nuove costruzioni su lotti liberi o derivanti da demolizioni. - **Città Giardino**: Interventi di pregio, spesso su ville storiche, con attenzione alla conservazione. --- **Fonti consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Padova: [https://www.padovanet.it/informazione/pratiche-edilizie](https://www.padovanet.it/informazione/pratiche-edilizie) - Relazione Urbanistica 2023 Comune di Padova - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dati puntuali e aggiornati sui singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune di Padova.