Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di via Bari, 20, Milano (zona Navigli–Ticinese): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, recupero di sottotetti, frazionamenti e accorpamenti di unità immobiliari, rifacimento facciate e adeguamenti energetici. - **Cambi di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di spazi ex-industriali o commerciali in residenze, studi professionali o locali per la ristorazione. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su lotti dismessi o ex artigianali. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona Navigli–Ticinese è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, grazie alla forte attrattività residenziale e commerciale. Secondo il Rapporto OMI 2023 e i dati del Comune di Milano, il numero di pratiche edilizie presentate in zona 6 (che comprende via Bari) è superiore alla media cittadina. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti, complice la scarsità di aree libere e la presenza di vincoli storici e paesaggistici. - **Nuove costruzioni**: Limitate e spesso legate a progetti di rigenerazione urbana (es. ex scali ferroviari, aree industriali dismesse). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per abitazioni principali che per investimenti a reddito (affitti brevi, studenti). - **Commerciale/terziario**: Numerosi cambi d’uso verso ristorazione, coworking, studi creativi e gallerie d’arte, in linea con la vocazione giovane e dinamica del quartiere. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Aumento della densità abitativa**: La trasformazione di ex laboratori e magazzini in residenze porterà a una crescita della popolazione residente. - **Valorizzazione immobiliare**: I prezzi al mq sono in costante crescita (OMI 2024: 5.500–7.500 €/mq per il residenziale), trainati dai nuovi interventi e dalla domanda elevata. - **Miglioramento del tessuto urbano**: Gli interventi di riqualificazione migliorano la qualità architettonica e l’efficienza energetica degli edifici. **Aree in trasformazione** - **Via Bari e dintorni**: Diversi edifici ex industriali e cortili interni sono oggetto di recupero. - **Prossimità Darsena e Navigli**: Forte pressione immobiliare, con progetti di valorizzazione e riqualificazione degli spazi pubblici e privati. --- **Fonti principali:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Milano - Agenzia delle Entrate, OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare), 2023–2024 - Rapporto Urbanistica Comune di Milano, 2023 **Nota:** Per l’elenco dettagliato dei permessi di costruire rilasciati su via Bari, 20, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie](https://www.comune.milano.it/servizi/consultazione-pratiche-edilizie)