Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Castello, Venezia, con particolare riferimento alla zona di Castello 3674: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e restauri conservativi:** La maggior parte delle pratiche edilizie riguarda interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo di edifici esistenti, spesso vincolati dalla Soprintendenza. Questi interventi includono consolidamento strutturale, rifacimento di coperture, facciate, serramenti e adeguamenti impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti le richieste di cambio d’uso da residenziale a turistico-ricettivo (B&B, affittacamere, locazioni brevi), in linea con la pressione del turismo. - **Adeguamenti normativi:** Interventi per l’adeguamento alle normative antincendio, energetiche e di accessibilità. **Volume di attività:** **Medio-basso.** Nel sestiere di Castello, e in particolare nell’area di Castello 3674, il volume delle nuove pratiche edilizie è limitato rispetto ad altre zone urbane italiane, a causa dei vincoli storici e paesaggistici e della morfologia urbana. Secondo i dati del Comune di Venezia, nel 2023 sono stati presentati circa 120 permessi di costruire e SCIA per tutto il sestiere di Castello, di cui solo una minima parte per nuove costruzioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni:** Oltre il 90% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono quasi assenti, data la saturazione del tessuto urbano e i vincoli di tutela. - **Restauri conservativi:** Crescente attenzione alla conservazione dell’identità storica e architettonica, anche grazie a incentivi pubblici e privati. **Destinazioni d’uso principali:** - **Turistico-ricettivo:** Forte incidenza di conversioni verso strutture ricettive leggere (affittacamere, B&B, locazioni turistiche). - **Residenziale:** Permane una quota di interventi per il mantenimento e l’adeguamento dell’edilizia residenziale, spesso legati a frazionamenti o accorpamenti di unità immobiliari. - **Commerciale:** Limitata attività di adeguamento di spazi commerciali, principalmente per negozi di vicinato e attività legate al turismo. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Pressione turistica:** Il trend di conversione verso il turistico-ricettivo potrebbe proseguire, con impatti sulla residenzialità e sulla composizione sociale del quartiere. - **Recupero edilizio:** Possibile incremento di interventi di riqualificazione energetica e sismica, anche grazie a incentivi come il Superbonus (se rifinanziato). - **Vincoli urbanistici:** La normativa vigente e la presenza di vincoli della Soprintendenza continueranno a limitare nuove edificazioni e modifiche sostanziali. **Aree in trasformazione:** - **Margini del sestiere:** Le zone più periferiche di Castello (vicino ai Giardini e all’Arsenale) mostrano una maggiore dinamicità, con progetti di recupero di ex edifici pubblici e militari. - **Zone centrali:** Nelle aree più centrali, come Castello 3674, prevalgono piccoli interventi puntuali, senza grandi trasformazioni urbanistiche. --- **Fonti e riferimenti:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Venezia: [https://www.comune.venezia.it/it/content/pratiche-edilizie](https://www.comune.venezia.it/it/content/pratiche-edilizie) - Relazione Urbanistica Comune di Venezia 2023 - Dati ISTAT e Agenzia delle Entrate, Osservatorio Mercato Immobiliare **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire relativi all’indirizzo specifico, è necessario consultare il portale del Comune di Venezia o richiedere accesso agli atti.