Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Corso Casale 109, Torino, con riferimento al quartiere Madonna del Pilone e zone limitrofe. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, recupero di sottotetti e riqualificazione energetica di edifici esistenti (fonti: Open Data Comune di Torino, Piano Regolatore Generale). - **Restauro e risanamento conservativo**: Numerosi interventi su edifici storici e ville d’epoca, tipici della zona collinare. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli complessi residenziali o sostituzioni edilizie di fabbricati obsoleti. **Volume di attività** - **Medio**: L’attività edilizia è costante ma non elevata rispetto ad altre zone di Torino. La presenza di vincoli paesaggistici e urbanistici limita le nuove edificazioni, favorendo invece ristrutturazioni e recuperi. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% dei permessi rilasciati negli ultimi 3 anni riguarda ristrutturazioni, ampliamenti e cambi di destinazione d’uso (fonte: Relazione Urbanistica Comune di Torino 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuali, spesso legate a sostituzione di edifici esistenti piuttosto che a nuova edificazione su aree libere. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/servizi**: Interventi limitati e spesso legati a piccoli esercizi di vicinato o studi professionali. - **Turistico-ricettivo**: Crescita marginale di B&B e affitti brevi, favorita dalla vicinanza al centro e ai percorsi collinari. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di riqualificazione aumentano il valore medio degli immobili (dati OMI: +3% annuo 2022-2023 per immobili ristrutturati in zona Madonna del Pilone). - **Sostenibilità**: Cresce l’attenzione a interventi di efficientamento energetico e recupero del patrimonio edilizio esistente. **Aree in trasformazione** - **Corso Casale e vie limitrofe**: Si segnalano alcuni progetti di riqualificazione di ex attività artigianali e piccoli complessi residenziali. - **Fascia collinare**: Interventi puntuali su ville storiche e recupero di cascine, con attenzione ai vincoli paesaggistici. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Torino (https://www.comune.torino.it/opendata/) - Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate - Relazione Urbanistica Comune di Torino 2023 - Piano Regolatore Generale di Torino **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto, stato), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Torino o fare richiesta agli uffici tecnici competenti.