Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di Corso Orbassano 103, Torino, con riferimento al quartiere Santa Rita e aree limitrofe. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e rifacimento facciate, spesso agevolati dai bonus edilizi. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi casi di trasformazione di locali commerciali a uso residenziale o ufficio. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici esistenti. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Torino (Relazione annuale attività edilizia 2023), Santa Rita si colloca tra i quartieri con un’attività edilizia moderata. Il numero di permessi di costruire e SCIA è stabile, senza picchi significativi negli ultimi 24 mesi. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Oltre il 75% delle pratiche edilizie riguarda interventi sull’esistente, in linea con la vetustà del patrimonio immobiliare (edifici anni ’50-’70). - **Nuove costruzioni**: Residuali, a causa della scarsa disponibilità di aree libere e delle politiche comunali di contenimento del consumo di suolo. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario**: In calo, con diversi locali sfitti o riconvertiti ad abitazione. - **Student housing e micro-alloggi**: In crescita, grazie alla vicinanza con il Politecnico e la domanda di locazioni brevi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi su ex aree industriali o immobili dismessi, anche in ottica di social housing o servizi. - **Efficientamento energetico**: Atteso incremento di pratiche per miglioramento energetico, in linea con le direttive europee (EPBD). **Aree in trasformazione** - **Corso Orbassano e vie limitrofe**: Alcuni stabili in fase di ristrutturazione integrale (es. ex sedi bancarie, piccoli condomini). - **Via Tirreno, Via Tripoli**: Segnalati progetti di riqualificazione di edifici residenziali e commerciali. - **Zone limitrofe a Parco Rignon**: Interesse per valorizzazione immobiliare, anche tramite frazionamenti. --- **Fonti consultabili:** - Portale Pratiche Edilizie Comune di Torino: [https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/](https://www.comune.torino.it/ediliziaprivata/) - Relazione annuale attività edilizia 2023, Comune di Torino - Osservatorio Mercato Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi (numero, oggetto, intestatario), è necessario consultare il portale del Comune di Torino o richiedere accesso agli atti.