Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Corso Sardegna, Genova (GE): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al rifacimento delle facciate. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di condomini, come tetti, scale, ascensori e impianti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni locali commerciali a piano strada vengono riconvertiti in residenze o uffici, soprattutto nelle aree più prossime a piazza Martinez e piazza Manzoni. - **Nuove costruzioni**: Sono molto limitate. L’unico intervento di rilievo è il progetto di riqualificazione dell’ex mercato ortofrutticolo di Corso Sardegna, che prevede la realizzazione di nuovi spazi pubblici, residenze, servizi e verde. **Volume di attività** - **Medio**: L’attività edilizia è sostenuta ma non paragonabile a zone di nuova espansione urbana. Il volume è aumentato negli ultimi anni grazie a incentivi come il Superbonus 110%, ma resta concentrato su ristrutturazioni piuttosto che su nuove edificazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Genova (2022-2024), oltre l’85% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono rare, a causa della densità urbana e della scarsità di aree libere. - **Riconversioni**: Si registra un aumento dei cambi di destinazione d’uso, soprattutto da commerciale a residenziale. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso dominante resta quella abitativa, con interventi mirati a migliorare la qualità degli alloggi e l’efficienza energetica. - **Terziario e servizi**: Alcuni spazi vengono riconvertiti in uffici, studi professionali o piccole attività di servizio. - **Spazi pubblici**: Il progetto di riqualificazione dell’ex mercato prevede anche la creazione di aree verdi, piazze e spazi per attività collettive. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione ex mercato Corso Sardegna**: È il principale driver di trasformazione della zona. Il progetto, approvato dal Comune nel 2021 e in fase di realizzazione, prevede nuovi alloggi, spazi commerciali, servizi e un grande parco urbano (fonte: Comune di Genova, Delibera n. 2021/127). - **Miglioramento del decoro urbano**: Gli interventi sulle facciate e sulle parti comuni stanno migliorando l’aspetto generale del quartiere. - **Incremento dei servizi**: L’arrivo di nuovi spazi pubblici e servizi potrà attrarre residenti e attività. **Aree in trasformazione** - **Corso Sardegna (ex mercato)**: Area in forte trasformazione, con cantieri attivi e impatto significativo su traffico e viabilità. - **Vie limitrofe (via Tortosa, via Monticelli, via G. Casaregis)**: Interventi puntuali di ristrutturazione e manutenzione straordinaria. --- **Fonti e dati consultabili** - Portale Edilizia Comune di Genova: [https://smart.comune.genova.it/edilizia](https://smart.comune.genova.it/edilizia) - Delibere Consiglio Comunale Genova (2021-2024) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) – Zona Genova Media Val Bisagno **Nota**: Per dettagli su singoli permessi, si rimanda al portale ufficiale del Comune di Genova.