Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Corso Sempione, 56, Milano, basata su dati pubblici del Comune di Milano, report OMI (Agenzia delle Entrate) e fonti di settore come Nomisma e Scenari Immobiliari. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Prevalgono interventi di riqualificazione energetica, frazionamenti, rifacimento facciate e ammodernamento impianti. Molti edifici storici e residenziali sono oggetto di “superbonus” e bonus facciate. - **Cambio di destinazione d’uso:** Diversi immobili ex-terziari sono stati riconvertiti a residenziale o mixed-use. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni; si concentrano su lotti ex-industriali o aree dismesse, soprattutto verso la zona di Porta Nuova e CityLife. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo il “Rapporto sull’attività edilizia 2023” del Comune di Milano, il Municipio 8 (che comprende Corso Sempione) ha registrato circa il 12% delle SCIA e permessi edilizi cittadini, con un trend in crescita rispetto al 2021-2022. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Circa il 75-80% dei titoli edilizi rilasciati nell’area sono per ristrutturazioni e riqualificazioni (fonte: Comune di Milano, dati 2023). - **Nuove costruzioni:** Rappresentano il 10-15%, spesso legate a progetti di rigenerazione urbana (ad esempio, ex Caserma Montello o aree limitrofe a CityLife). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario/Uffici:** In calo, con riconversioni verso residenziale o hospitality. - **Commerciale:** Presente soprattutto ai piani terra lungo gli assi principali (Corso Sempione, Via Procaccini). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Prosegue la trasformazione di aree ex-industriali e militari (ad es. ex Caserma Montello, a meno di 1 km). - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Incentivi fiscali e domanda abitativa spingono le ristrutturazioni di immobili d’epoca e condomini anni ‘60-’70. - **Aumento dei valori immobiliari:** Secondo OMI, i prezzi medi delle abitazioni in zona Sempione sono cresciuti del +4,2% nel 2023. **Aree in trasformazione:** - **CityLife:** A sud-ovest, continua l’espansione con nuovi progetti residenziali e direzionali. - **Via Procaccini e dintorni:** Diversi interventi di riqualificazione commerciale e residenziale. - **Viale Certosa:** Progetti di housing sociale e studentato. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - OMI Agenzia delle Entrate (https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Nomisma, “Osservatorio Immobiliare Milano 2023” - Scenari Immobiliari, “Rapporto Milano 2024” **Nota:** Per consultare i singoli permessi di costruire (numero, oggetto, stato), utilizzare il portale “Sportello Unico Edilizia” del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia