Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’andamento dei permessi di costruire e delle attività edilizie a Frascati (RM): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di ristrutturazione, sia interne che esterne, su edifici residenziali esistenti. Si tratta soprattutto di frazionamenti, ampliamenti, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione infissi, impianti fotovoltaici) e manutenzione straordinaria. - **Nuove costruzioni:** In misura minore, si registrano nuove costruzioni, prevalentemente villette unifamiliari o piccoli complessi residenziali nelle aree periferiche e semicentrali. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono presenti pratiche per trasformare locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto nel centro storico e nelle zone limitrofe. **Volume di attività:** - **Medio:** Secondo i dati pubblicati dal Comune di Frascati e dal portale regionale SIT Lazio, il numero di permessi di costruire rilasciati negli ultimi 12 mesi si mantiene su livelli medi rispetto agli anni precedenti. Nel 2023 sono stati rilasciati circa 35 permessi di costruire, di cui oltre il 60% per ristrutturazioni e ampliamenti (fonte: Comune di Frascati, Relazione annuale edilizia 2023). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** La tendenza dominante è la riqualificazione dell’esistente, favorita anche dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus). Le nuove costruzioni sono limitate, principalmente per la scarsità di aree edificabili e le restrizioni urbanistiche. - **Nuove costruzioni:** Si concentrano soprattutto nelle frazioni e nelle zone di espansione (ad esempio Cocciano, Vermicino), ma rappresentano una quota minoritaria delle pratiche edilizie. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Oltre l’80% delle pratiche riguarda immobili residenziali. - **Commerciale e terziario:** Interventi più limitati, spesso legati a piccoli esercizi o uffici, soprattutto nel centro storico. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Sono in corso o programmati interventi di riqualificazione di aree ex industriali e di edilizia popolare, con possibili nuovi spazi residenziali e servizi. - **Efficientamento energetico:** L’attenzione crescente all’efficienza energetica sta portando a una progressiva modernizzazione del patrimonio edilizio. **Aree in trasformazione:** - **Cocciano e Vermicino:** Zone con maggiore attività edilizia, grazie alla presenza di aree ancora edificabili e a interventi di nuova urbanizzazione. - **Centro storico:** Focus sulle ristrutturazioni e sul recupero di immobili storici, con attenzione alla tutela architettonica. --- **Fonti principali:** - Comune di Frascati – Relazione annuale edilizia 2023 - Portale SIT Regione Lazio – Sezione Permessi di Costruire - Agenzia delle Entrate – Osservatorio Mercato Immobiliare (OMI) **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune di Frascati: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.frascati.rm.it/it/page/sportello-unico-edilizia).