Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Ripamonti, 234A, Milano: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni**: L’area di Via Ripamonti è interessata soprattutto da interventi di ristrutturazione edilizia, sia su immobili residenziali che su ex edifici industriali riconvertiti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la trasformazione di immobili industriali/artigianali in residenze, uffici o spazi commerciali. - **Nuove costruzioni**: Presenti, ma in misura minore rispetto alle ristrutturazioni, soprattutto nei comparti più periferici o su lotti dismessi. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Comune di Milano (Rapporto Urbanistica 2023), la zona Ripamonti–Scalo Romana è tra quelle con maggiore dinamismo edilizio, anche grazie a progetti di rigenerazione urbana e alla vicinanza con lo Scalo di Porta Romana. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Circa il 65-70% dei permessi edilizi rilasciati negli ultimi due anni riguarda interventi di ristrutturazione, recupero o ampliamento (fonte: Comune di Milano, Open Data Edilizia 2023). - **Nuove costruzioni**: Riguardano soprattutto progetti di housing sociale, studentati e nuovi complessi residenziali nei pressi dello Scalo Romana. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: In forte crescita, sia come abitazioni tradizionali che come studentati e co-living. - **Terziario/Uffici**: In aumento, specie in prossimità di grandi assi viari e nelle aree ex-industriali. - **Commerciale**: Limitato a piccoli-medi esercizi, spesso al piano terra di nuovi interventi residenziali. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: L’area è strategica per i progetti di riqualificazione legati allo Scalo Romana, che ospiterà il Villaggio Olimpico per Milano-Cortina 2026 e nuovi spazi pubblici. - **Incremento della densità abitativa**: Atteso un aumento della popolazione residente e della domanda di servizi. - **Miglioramento infrastrutturale**: Previsti investimenti su trasporti e spazi verdi (es. Parco Romana). **Aree in trasformazione** - **Scalo Romana**: Area di massima trasformazione, con grandi cantieri attivi. - **Fascia Ripamonti–Vigentino**: Numerosi interventi di recupero e nuove iniziative immobiliari, soprattutto su ex aree industriali. --- **Fonti principali:** - Comune di Milano, Open Data Edilizia 2023 - Rapporto Urbanistica Comune di Milano 2023 - Piano Attuativo Scalo Romana (2022-2026) - Osservatorio Immobiliare FIMAA Milano-Lodi-Monza Brianza 2023 **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi (numeri di protocollo, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/servizi/edilizia Se desideri approfondimenti su specifici interventi o dati puntuali, posso indicarti come reperirli.