Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nella zona di Lungarno del Tempio, Firenze (FI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali e misti. Si tratta spesso di frazionamenti, rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), e adeguamenti sismici. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi da ufficio a residenziale e viceversa, soprattutto nei piani bassi degli edifici. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni (tetti, scale, ascensori) e adeguamenti normativi. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Firenze (relazione annuale edilizia 2023), il quartiere 2 (Campo di Marte, che include Lungarno del Tempio) ha registrato circa il 18% dei permessi edilizi totali della città, con una concentrazione significativa proprio lungo i Lungarni e nelle aree limitrofe. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Le nuove costruzioni sono molto limitate a causa della scarsità di aree libere e dei vincoli paesaggistici e storici. La quasi totalità dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti. - **Superbonus 110%:** Ha incentivato numerosi interventi di riqualificazione energetica tra il 2021 e il 2023. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Rimane la destinazione prevalente, spesso con frazionamenti per creare piccoli appartamenti da mettere a reddito (affitti brevi o lunghi). - **Terziario e commerciale:** In lieve crescita, soprattutto per studi professionali e piccole attività di vicinato ai piani terra. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il Piano Operativo Comunale (POC) 2022-2032 individua Lungarno del Tempio come area di “riqualificazione diffusa”, con incentivi per la rigenerazione di immobili obsoleti. - **Mobilità e verde:** Sono previsti interventi di miglioramento della viabilità ciclabile e pedonale e la riqualificazione degli spazi verdi lungo l’Arno. **Aree in trasformazione:** - **Ex area Fiat e zone limitrofe:** In corso progetti di recupero e riconversione di ex aree produttive verso usi misti (residenziale, servizi, commerciale). - **Edifici anni ‘60-’70:** Molti stabili di questa epoca sono oggetto di profonde ristrutturazioni per adeguamento energetico e funzionale. --- **Fonti:** - Relazione annuale edilizia Comune di Firenze 2023 - Piano Operativo Comunale (POC) 2022-2032 - Portale Open Data Comune di Firenze - Osservatorio Immobiliare OMI Agenzia delle Entrate **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, intestatario, dettagli progetto) è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Firenze: [https://edilizia.comune.fi.it/](https://edilizia.comune.fi.it/)