Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia nella zona di via Lorenzo Bartolini, Milano (quartiere Isola): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e recuperi edilizi:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, recupero di sottotetti e riqualificazione energetica di edifici residenziali esistenti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi da ufficio a residenziale, in linea con la domanda abitativa crescente nella zona. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su lotti ex industriali o aree dismesse nelle immediate vicinanze. **Volume di attività** - **Medio-alto:** L’area Isola, compresa via Bartolini, è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia, anche grazie alla vicinanza con Porta Nuova e la forte attrattività residenziale e commerciale. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Circa il 70-80% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023). - **Nuove costruzioni:** Limitate dalla scarsità di aree libere, ma in crescita su ex aree produttive. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per nuove unità che per riconversioni. - **Commerciale e terziario:** Presente soprattutto ai piani terra, spesso in abbinamento a residenziale. - **Turistico-ricettivo:** In aumento, con diversi permessi per B&B e affitti brevi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della densità abitativa:** La domanda di residenziale continua a spingere verso la riqualificazione di edifici e la valorizzazione di aree sottoutilizzate. - **Miglioramento del tessuto urbano:** Gli interventi puntano a migliorare la qualità architettonica e l’efficienza energetica. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e artigianali:** Alcuni lotti nelle vie limitrofe (es. via Borsieri, via De Castillia) sono oggetto di progetti di rigenerazione urbana. - **Spazi pubblici:** Sono previsti interventi di riqualificazione di piazze e aree verdi, in linea con i piani comunali di rigenerazione urbana. --- **Fonti:** - Open Data Comune di Milano – Permessi di costruire 2022-2023 - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Osservatorio Immobiliare OMI Agenzia delle Entrate **Nota:** Per l’elenco dettagliato dei permessi di costruire su via Bartolini, consultare il portale del Comune di Milano: [Geoportale Permessi Edilizi](https://geoportale.comune.milano.it/).