Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Piazza Cardinale Pietro Gasparri, 4, Milano (quartiere Gallaratese): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di locali commerciali in residenziale o viceversa, soprattutto lungo le vie principali. - **Nuove costruzioni**: Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti in aree dismesse o ex industriali. **Volume di attività** - **Medio**: Il Gallaratese, rispetto ad altre zone di Milano, presenta un’attività edilizia moderata. Negli ultimi anni si è registrato un aumento delle richieste di permessi per ristrutturazioni, in linea con gli incentivi statali (Superbonus 110% e simili). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Milano, oltre il 70% dei permessi rilasciati nell’area Gallaratese dal 2021 riguarda interventi di ristrutturazione o manutenzione straordinaria. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente su aree di recupero urbano o ex aree industriali, come nel caso di Cascina Merlata (a nord della zona). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con interventi su condomini anni ’60-’80. - **Commerciale e terziario**: Presente soprattutto lungo le arterie principali (Via Appennini, Via Cilea), ma con minore incidenza rispetto al residenziale. - **Sociale e scolastico**: Alcuni progetti di riqualificazione riguardano scuole e servizi pubblici. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Recupero aree dismesse**: Possibili nuovi interventi su aree ex industriali o edifici pubblici non più utilizzati. - **Rigenerazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) di Milano prevede incentivi per la riqualificazione energetica e funzionale degli edifici esistenti. - **Infrastrutture**: Miglioramenti alla viabilità e ai servizi pubblici, in particolare in vista di eventi come le Olimpiadi Invernali 2026. **Aree in trasformazione** - **Cascina Merlata**: Grande area di sviluppo residenziale e servizi, a nord della zona analizzata. - **Via Gallarate**: Alcuni progetti di riqualificazione commerciale e residenziale. - **Piazze e spazi pubblici**: Interventi di riqualificazione urbana su piazze e aree verdi, anche grazie a bandi comunali (es. “Piazze Aperte”). --- **Fonti e dati consultabili** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - PGT Milano: [https://www.pgt.comune.milano.it/](https://www.pgt.comune.milano.it/) - Pratiche edilizie online: [https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie-online](https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie-online) **Nota**: Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire in Piazza Gasparri, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.