Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Piazza Carlo Irnerio, Milano (zona Bande Nere – Gambara, Municipio 7): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia interna che esterna, su edifici residenziali esistenti (fonte: Comune di Milano, Open Data Edilizia 2023-2024). - **Manutenzione straordinaria e riqualificazione energetica:** Numerosi interventi sono legati al Superbonus 110% (isolamento termico, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni permessi riguardano la trasformazione di spazi commerciali in residenze o viceversa, soprattutto al piano terra. - **Nuove costruzioni:** Pochi casi, principalmente piccoli edifici residenziali o ampliamenti di immobili esistenti. **Volume di attività:** **Medio**. L’area non è tra le più dinamiche di Milano per nuove costruzioni, ma mostra un’attività costante di rinnovamento del patrimonio edilizio esistente. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** rispetto alle nuove costruzioni. Secondo il report “Permessi di costruire Comune di Milano 2023”, oltre il 75% dei titoli edilizi rilasciati in zona riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie. - Le nuove costruzioni sono limitate, anche a causa della saturazione urbanistica e dei vincoli del Piano di Governo del Territorio (PGT). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per i rari nuovi interventi. - **Commerciale:** Interventi minori, spesso legati a cambi d’uso di negozi o uffici. - **Servizi:** Alcuni interventi su immobili scolastici e sanitari, ma in misura ridotta. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica e miglioramento del decoro urbano:** Gli incentivi statali hanno favorito il rinnovo delle facciate e l’efficientamento energetico, migliorando l’attrattività del quartiere. - **Aumento del valore immobiliare:** Secondo i dati OMI (Agenzia delle Entrate, I semestre 2024), i prezzi medi delle abitazioni in zona sono cresciuti del +3,2% rispetto al 2023, anche grazie agli interventi di riqualificazione. **Aree in trasformazione:** - **Via delle Forze Armate e via Rembrandt:** Alcuni progetti di rigenerazione urbana e recupero di ex aree produttive. - **Piazza Carlo Irnerio:** Interventi puntuali su edifici residenziali, nessun grande cantiere in corso ma costante attività di manutenzione e rinnovamento. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano – Permessi di costruire 2023-2024 - Agenzia delle Entrate – OMI, quotazioni immobiliari - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per la consultazione di permessi specifici (numero, dettagli tecnici, intestatari), si rimanda al portale ufficiale del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire)