Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Piazza Dalmazia, Firenze: --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di ristrutturazione su edifici residenziali e commerciali esistenti, spesso finalizzati all’efficientamento energetico, adeguamento sismico e frazionamento/accorpamento di unità immobiliari. - **Manutenzione straordinaria:** Numerosi interventi di manutenzione straordinaria, in particolare su condomini e palazzine storiche. - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni permessi riguardano la trasformazione di fondi commerciali in residenze o viceversa, soprattutto nelle strade limitrofe a Piazza Dalmazia (es. via Corridoni, via Mariti). - **Nuove costruzioni:** Molto limitate, quasi assenti nell’immediata area della piazza, data la forte urbanizzazione storica. **Volume di attività:** **Medio-alto.** L’area è oggetto di costante attività edilizia, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni, meno per nuove costruzioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** rispetto alle nuove costruzioni. Secondo i dati del Comune di Firenze (2022-2023), oltre l’80% delle pratiche edilizie in zona sono per ristrutturazione o manutenzione straordinaria. - **Nuove costruzioni:** Poche, limitate a piccoli lotti residuali o sostituzioni edilizie, spesso fuori dal perimetro immediato di Piazza Dalmazia. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per cambi d’uso. - **Commerciale e terziario:** Presente soprattutto al piano strada, con alcuni cambi d’uso da commerciale a residenziale e viceversa. - **Student housing e affitti brevi:** In crescita, data la vicinanza a poli universitari e ospedalieri (Careggi). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione urbana:** Progetti di rigenerazione su aree ex-industriali o immobili degradati (es. area ex-Panificio Militare, area ex-Officine Galileo in via Mariti). - **Miglioramento infrastrutturale:** La presenza della tramvia e il potenziamento dei servizi pubblici stanno incentivando investimenti immobiliari e riqualificazioni. - **Aumento dell’offerta residenziale per studenti e lavoratori:** Tendenza a riconvertire immobili per locazioni brevi e studentati. **Aree in trasformazione:** - **Via Mariti e dintorni:** Interventi di rigenerazione urbana in corso e programmati (es. progetto “Nuovo Studentato”). - **Via Corridoni e via Reginaldo Giuliani:** Diversi interventi di ristrutturazione e cambi d’uso. - **Piazza Dalmazia stessa:** Interventi di miglioramento dello spazio pubblico e riqualificazione di edifici storici. --- **Fonti e approfondimenti:** - [Portale Pratiche Edilizie Comune di Firenze](https://servizi.comune.fi.it/servizi/scheda-servizio/pratiche-edilizie) - [Piano Operativo Comunale Firenze 2022](https://urbanistica.comune.fi.it/) - [Rapporto OMI Agenzia delle Entrate Firenze 2023](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) *Per dati specifici sui singoli permessi, consultare il portale del Comune di Firenze come indicato.*