Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Piazza Firenze, 6, Milano** e dintorni (zona Sempione/Porta Volta): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e riqualificazioni energetiche. - **Restauri e risanamenti conservativi:** Molti edifici storici e residenziali sono oggetto di recupero delle facciate, rifacimento degli impianti e miglioramento delle prestazioni energetiche. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si registra una discreta presenza di pratiche per la trasformazione di spazi commerciali in residenziali e viceversa, soprattutto ai piani terra. **Volume di attività:** - **Medio-alto.** La zona è interessata da un’attività edilizia sostenuta, ma non paragonabile alle aree di massima trasformazione urbana (come Porta Nuova o CityLife). Tuttavia, la vicinanza a Corso Sempione e la presenza di immobili d’epoca attraggono investimenti costanti. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni.** Data la densità edilizia e la presenza di edifici storici, le nuove costruzioni sono rare e limitate a piccoli lotti o demolizioni/ricostruzioni di edifici non vincolati. - **Nuove costruzioni:** Poche e circoscritte, spesso legate a progetti di sostituzione edilizia o ampliamenti di edifici esistenti. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove realizzazioni. - **Commerciale e terziario:** Presente soprattutto ai piani terra e in alcuni edifici direzionali lungo le vie principali (es. via Cenisio, via Procaccini). - **Turistico-ricettivo:** In crescita, con alcuni interventi di riconversione in B&B o affitti brevi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione urbana diffusa:** Si prevede una prosecuzione delle ristrutturazioni, con particolare attenzione all’efficientamento energetico e al recupero degli spazi comuni. - **Aumento della qualità abitativa:** Gli interventi puntano a valorizzare il patrimonio esistente, incrementando il valore immobiliare e l’attrattività della zona. - **Possibili progetti di rigenerazione:** Alcune aree limitrofe (es. ex aree industriali tra via Govone e via Caracciolo) sono oggetto di interesse per futuri sviluppi residenziali e misti. **Aree in trasformazione:** - **Via Procaccini / via Cenisio:** Alcuni edifici ex industriali sono stati o sono in fase di riconversione. - **Vicinanza a Porta Volta:** L’area beneficia della riqualificazione dell’asse tra viale Montello e piazza Baiamonti (progetto Feltrinelli). - **Corso Sempione:** Continua la valorizzazione degli immobili di pregio e la sostituzione di attività commerciali tradizionali con format più moderni. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Pratiche Edilizie del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie](https://www.comune.milano.it/servizi/pratiche-edilizie) - PGT Milano (Piano di Governo del Territorio): [https://www.pgt.comune.milano.it/](https://www.pgt.comune.milano.it/) - Osservatorio del Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi e sulle pratiche edilizie attive in Piazza Firenze 6, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti.