Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti ufficiali relative ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Piazza Francesco Guardi 15, 20133 Milano** (quartiere Città Studi/Lambrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al frazionamento/accorpamento di unità abitative. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni (facciate, tetti, cortili) e adeguamenti impiantistici. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di spazi commerciali o laboratori in residenze, soprattutto nelle vie limitrofe. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate, data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it), tra il 2022 e il 2023 nell’area Città Studi sono state presentate mediamente 80-100 pratiche edilizie l’anno, con picchi nelle vie principali e nelle aree di maggiore interesse immobiliare. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni**: Circa l’85% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni sono rare e riguardano quasi esclusivamente demolizioni e ricostruzioni di piccoli stabili o sopraelevazioni. - **Superbonus 110%**: Ha incentivato numerosi interventi di riqualificazione energetica tra il 2021 e il 2023. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con una quota superiore al 70% delle pratiche. - **Student housing e short rent**: Crescita di interventi per la creazione di mini-alloggi e affitti brevi, data la vicinanza al Politecnico di Milano. - **Commerciale/terziario**: In lieve flessione, con alcuni cambi d’uso verso il residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Attesa una progressiva sostituzione del patrimonio edilizio più datato (anni ‘50-‘60), con progetti di riqualificazione energetica e miglioramento sismico. - **Student housing**: Probabile ulteriore crescita di residenze per studenti e giovani lavoratori, in linea con i trend del mercato immobiliare milanese. - **Aree in trasformazione**: - **Ex Scalo Lambrate**: A meno di 1 km, area oggetto di importanti progetti di rigenerazione urbana (fonte: Comune di Milano, Piano Scali). - **Via Rubattino**: Interventi di nuova edilizia residenziale e servizi. --- **Fonti e approfondimenti** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano: https://www.pgt.comune.milano.it - Portale Permessi Edilizi: https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/permessi-edilizi **Nota**: Per dati puntuali sui singoli permessi di Piazza Francesco Guardi 15, è necessario consultare il portale del Comune di Milano o fare richiesta specifica agli uffici tecnici.