Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Piazza Garibaldi, 8, Cassino (FR): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggioranza dei permessi rilasciati nell’area centrale di Cassino riguarda interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su edifici esistenti, spesso residenziali o misti (residenziale/commerciale). Questi interventi includono rifacimento facciate, efficientamento energetico (cappotti termici, infissi), adeguamenti sismici e ammodernamenti interni. - **Cambi di destinazione d’uso:** Sono frequenti le pratiche per trasformare locali commerciali in residenze o viceversa, soprattutto nei piani terra degli edifici storici. - **Nuove costruzioni:** Molto limitate nell’area immediatamente attorno a Piazza Garibaldi, data la saturazione urbanistica e la presenza di vincoli storici e paesaggistici. **Volume di attività:** **Medio**. Nel centro di Cassino il volume delle pratiche edilizie è costante ma non elevato, con un picco tra il 2021 e il 2023 dovuto agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). Dal 2023 si osserva una lieve flessione, in linea con la riduzione degli incentivi. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** (oltre il 75% delle pratiche edilizie secondo i dati pubblici del Comune di Cassino 2022-2023). - **Nuove costruzioni** quasi assenti nel centro storico, più frequenti nelle aree periferiche o di espansione urbana. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, soprattutto per interventi di efficientamento energetico e ammodernamento. - **Commerciale:** Interventi su negozi, bar e uffici, spesso legati a cambi di gestione o nuove aperture. - **Misto residenziale/commerciale:** Soprattutto ai piani terra degli edifici storici. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Gli incentivi e l’attenzione al risparmio energetico stanno migliorando la qualità del costruito. - **Miglioramento dell’attrattività commerciale:** I lavori di ristrutturazione favoriscono l’apertura di nuove attività, in particolare nel settore food & beverage e servizi. - **Incremento del valore immobiliare:** La riqualificazione degli immobili esistenti contribuisce a una moderata crescita dei valori, soprattutto per le abitazioni ristrutturate. **Aree in trasformazione:** - **Piazza Garibaldi e vie limitrofe:** Interventi puntuali su singoli edifici, nessun grande progetto di riqualificazione urbana in corso (verificato su Delibere Comunali e PUC). - **Ex aree ferroviarie e zone limitrofe:** Maggiori possibilità di sviluppo futuro, ma non direttamente collegate a Piazza Garibaldi. --- **Fonti dati:** - Portale Trasparenza Comune di Cassino (https://trasparenza.comune.cassino.fr.it/) - Delibere Consiglio Comunale 2022-2024 - Piano Urbanistico Comunale (PUC) Cassino - Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Cassino o richiedere accesso agli atti presso l’Ufficio Tecnico.