Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati aggiornati disponibili per il contesto di Mezzolombardo (TN), con particolare riferimento all’area di Piazza San Giovanni e zone limitrofe. --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - Negli ultimi anni, a Mezzolombardo la maggior parte dei permessi di costruire riguarda **ristrutturazioni edilizie** (manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo), soprattutto su immobili residenziali e su edifici storici del centro. - Gli **interventi di nuova costruzione** sono meno frequenti e prevalentemente localizzati nelle aree periferiche o di espansione previste dal PRG (Piano Regolatore Generale). - Si rileva anche una discreta presenza di **cambi di destinazione d’uso** (ad esempio da commerciale a residenziale o viceversa), soprattutto nei piani terra degli edifici storici. **Volume di attività** - Il **volume di attività edilizia** nel centro di Mezzolombardo, inclusa Piazza San Giovanni, è **medio-basso** rispetto alla media provinciale. Secondo i dati ISTAT e le pubblicazioni del Comune, tra il 2021 e il 2023 sono stati rilasciati annualmente tra 15 e 25 permessi di costruire per l’intero territorio comunale, con una netta prevalenza di interventi di ristrutturazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - La tendenza è fortemente orientata verso le **ristrutturazioni**, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus, Sismabonus) che hanno favorito interventi di efficientamento energetico e miglioramento sismico. - Le **nuove costruzioni** sono limitate, sia per la scarsità di aree edificabili nel centro storico sia per le politiche urbanistiche volte a contenere il consumo di suolo. **Destinazioni d’uso principali** - La destinazione d’uso prevalente è **residenziale**. Tuttavia, nel centro storico si registra una certa vivacità nel recupero di spazi commerciali e direzionali, spesso al piano terra degli edifici. - Alcuni interventi hanno riguardato la trasformazione di immobili esistenti in **strutture ricettive** (B&B, affittacamere), in linea con la crescita del turismo enogastronomico nella Piana Rotaliana. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - L’attività edilizia, pur non particolarmente intensa, contribuisce al **miglioramento del patrimonio immobiliare esistente** e alla valorizzazione del centro storico. - È atteso un progressivo incremento degli interventi di riqualificazione energetica e sismica, anche in vista della scadenza degli incentivi fiscali. **Aree in trasformazione** - Le principali aree in trasformazione sono quelle adiacenti al centro storico, dove sono previsti piccoli interventi di recupero e riqualificazione urbana. - Non risultano, ad oggi, grandi piani di lottizzazione o progetti di espansione urbana nell’area di Piazza San Giovanni. --- **Fonti consultate:** - Comune di Mezzolombardo – Ufficio Tecnico Edilizia Privata ([link](https://www.comune.mezzolombardo.tn.it/)) - ISTAT – Permessi di costruire per provincia e comune ([link](https://www.istat.it/it/archivio/permessi+di+costruire)) - Piano Regolatore Generale di Mezzolombardo **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire (numero, data, intestatario, tipologia intervento), è necessario consultare l’Albo Pretorio online o rivolgersi direttamente all’Ufficio Tecnico del Comune di Mezzolombardo.