Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche riguardo ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di Piazza Udine, Milano (zona Lambrate/Cimiano, Municipio 3): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione e manutenzione straordinaria su edifici residenziali esistenti, spesso finalizzati all’efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si rilevano diversi casi di trasformazione di locali commerciali o uffici in residenze, soprattutto nelle vie limitrofe (Via Ronchi, Via Carnia, Via Feltre). - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto in aree dismesse o ex industriali (ad esempio, nell’area ex Plasmon di Via Caduti in Missione di Pace). **Volume di attività:** - **Medio:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano (aggiornamento 2023), il volume dei permessi edilizi in zona Piazza Udine è nella fascia media rispetto ad altre zone della città. L’attività è sostenuta ma non paragonabile alle aree di maggiore trasformazione come Porta Romana o Porta Nuova. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 70-80% dei titoli edilizi rilasciati nell’ultimo triennio riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie (fonte: Comune di Milano, Relazione annuale edilizia 2023). - **Nuove costruzioni:** Limitate a pochi interventi di demolizione e ricostruzione o a progetti su aree ex industriali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente resta quella abitativa, sia per nuove costruzioni sia per ristrutturazioni. - **Commerciale/terziario:** Alcuni interventi riguardano la riconversione di spazi commerciali, ma la quota è minoritaria rispetto al residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione aree ex industriali:** Progetti di riqualificazione sono in corso o in fase di approvazione su alcune aree dismesse (ad esempio, ex Plasmon, ex depositi ATM), con potenziale incremento di offerta residenziale e servizi. - **Efficientamento energetico:** L’elevato numero di interventi di riqualificazione energetica migliorerà la qualità del patrimonio edilizio e l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione:** - **Via Ronchi / Via Carnia:** Zone con maggiore attività edilizia, anche grazie alla vicinanza con la MM2 Udine e la presenza di servizi. - **Via Feltre:** Alcuni progetti di riqualificazione di edilizia pubblica e privata sono in corso. --- **Fonti consultabili:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Relazione annuale edilizia 2023 Comune di Milano - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi e dettagli puntuali, si rimanda al portale del Comune di Milano e all’Albo Pretorio online.