Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di Piazzale Carlo Maciachini, Milano (zona compresa tra i quartieri Dergano, Isola e Maggiolina): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** Negli ultimi anni, la maggior parte degli interventi riguarda la riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto ex immobili industriali e uffici convertiti a residenziale o terziario. - **Nuove costruzioni:** Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su lotti ex industriali dismessi (es. area ex Carlo Erba, progetti come Maciachini Center). - **Interventi di efficientamento energetico:** Numerosi interventi di isolamento, sostituzione serramenti, cappotti termici, in linea con i bonus edilizi nazionali. **Volume di attività** - **Medio-alto:** L’area è oggetto di una vivace attività edilizia, superiore alla media cittadina, grazie alla sua posizione strategica e alla presenza di aree ex industriali in trasformazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** La maggior parte dei permessi riguarda la ristrutturazione e il cambio di destinazione d’uso di edifici esistenti. - **Nuove costruzioni:** Più rare, ma significative per la rigenerazione urbana (es. Maciachini Center, nuovi complessi residenziali su via Imbonati). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** In crescita, soprattutto grazie alla riconversione di ex edifici industriali e uffici. - **Terziario/Uffici:** Importante presenza, soprattutto con grandi complessi direzionali (es. Maciachini Center, sedi multinazionali). - **Commerciale:** Sviluppo di spazi retail e servizi al piano terra dei nuovi edifici. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area è inserita nei principali programmi di rigenerazione urbana del Comune di Milano (Piano di Governo del Territorio, Ambiti di Trasformazione Urbana). - **Aumento della residenzialità:** Si prevede un incremento della popolazione residente, con nuovi servizi e spazi pubblici. - **Miglioramento infrastrutturale:** Potenziamento della mobilità dolce e dei collegamenti con la metropolitana (M3 Maciachini). **Aree in trasformazione** - **Ex Carlo Erba:** Uno dei principali cantieri di rigenerazione, con sviluppo di residenze, uffici e spazi verdi. - **Asse via Imbonati:** Diversi interventi di recupero e nuove costruzioni, con impatto significativo sul tessuto urbano. - **Piazzale Maciachini:** Nodo strategico, oggetto di riqualificazione degli spazi pubblici e miglioramento della viabilità. --- **Fonti e dati consultabili** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano: [https://www.pgt.comune.milano.it](https://www.pgt.comune.milano.it) - Elenco permessi di costruire: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire) Per dati puntuali su singoli permessi, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano.