Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di Piazzale Udine, Milano (quartiere Lambrate-Città Studi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti), frazionamenti e accorpamenti di unità abitative. - **Cambio di destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, soprattutto su immobili anni ‘60-’80. - **Interventi su spazi commerciali**: Rinnovo di negozi e locali al piano terra, spesso per adeguamento a nuove attività (ristorazione, servizi). - **Nuove costruzioni**: Poche, principalmente piccoli edifici residenziali o ampliamenti su lotti residuali. **Volume di attività:** **Medio**. La zona non è tra le più dinamiche di Milano (come Porta Romana o Porta Nuova), ma negli ultimi 24 mesi si registra un aumento di pratiche edilizie, in particolare per ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 75-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, frazionamenti e riqualificazioni energetiche (fonte: Open Data Comune di Milano, 2023). - **Nuove costruzioni**: Rappresentano una quota minoritaria (circa 10-15%), spesso su aree ex industriali o lotti liberi residuali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: In crescita la riconversione di spazi ex uffici o negozi in residenziale. - **Student housing**: Alcuni interventi recenti riguardano la creazione di residenze per studenti, vista la vicinanza al Politecnico di Milano. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica**: Incentivi e bonus edilizi stanno spingendo molti condomìni a interventi di efficientamento. - **Rigenerazione di aree ex industriali**: Alcuni lotti tra via Crescenzago e via Rombon sono oggetto di progetti di recupero. - **Aumento dell’attrattività residenziale**: La vicinanza a servizi, metropolitana (M2 Udine) e università favorisce investimenti immobiliari. **Aree in trasformazione:** - **Via Rombon e via Crescenzago**: Segnalati cantieri per nuove residenze e studentati. - **Piazzale Udine stesso**: Interventi minori di riqualificazione urbana e verde pubblico. --- **Fonti e approfondimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it](https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi di costruire (numero, dettagli, richiedenti), è necessario consultare il portale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata.