Ecco un’analisi basata su dati pubblici e fonti istituzionali relativi ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di Piazza San Francesco d’Assisi 20, Pistoia (centro storico e immediate vicinanze): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Nel centro storico di Pistoia, la maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, restauro e risanamento conservativo di edifici esistenti, spesso vincolati dalla Soprintendenza. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su facciate, coperture, impianti e parti comuni, soprattutto su immobili residenziali e misti. - **Cambio di destinazione d’uso:** Da commerciale a residenziale e viceversa, in particolare nei piani terra degli edifici storici. **Volume di attività:** - **Medio:** Secondo i dati del Comune di Pistoia (Relazione annuale edilizia 2022-2023), il volume di pratiche edilizie in centro storico è stabile, con una leggera crescita post-pandemia dovuta a incentivi fiscali (Superbonus 110%, Bonus facciate). Tuttavia, la presenza di vincoli storici limita le nuove costruzioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono quasi assenti nel centro storico, a causa dei vincoli urbanistici e paesaggistici. Gli interventi riguardano quasi esclusivamente il recupero dell’esistente. - **Incremento delle ristrutturazioni energetiche:** Grazie agli incentivi statali, si è registrato un aumento di interventi per l’efficientamento energetico e il miglioramento sismico. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Prevale la destinazione abitativa, spesso con frazionamenti di grandi unità in appartamenti più piccoli. - **Commerciale e turistico-ricettivo:** Si osserva un certo dinamismo nei cambi d’uso verso attività ricettive (B&B, affittacamere) e negozi, soprattutto nelle vie limitrofe a Piazza San Francesco. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Recupero del patrimonio esistente:** Le politiche comunali e i vincoli della Soprintendenza puntano a valorizzare il patrimonio edilizio senza alterarne la morfologia. - **Valorizzazione turistica:** La riqualificazione di immobili per finalità ricettive potrebbe aumentare, seguendo la crescita del turismo a Pistoia (fonte: Ufficio Statistica Regione Toscana, dati 2023). **Aree in trasformazione:** - **Piazza San Francesco e dintorni:** Non risultano grandi progetti di trasformazione urbana in corso, ma sono frequenti piccoli cantieri di recupero edilizio. - **Zone limitrofe (es. via della Madonna, via degli Orafi):** Maggiore vivacità per quanto riguarda il cambio d’uso e il recupero di fondi commerciali. --- **Fonti principali:** - Relazione annuale edilizia Comune di Pistoia 2022-2023 - Piano Operativo Comunale (POC) di Pistoia - Portale Open Data Regione Toscana – Pratiche edilizie - Sito ufficiale SUE (Sportello Unico Edilizia) Comune di Pistoia **Nota:** Per consultare i dati specifici sui singoli permessi di costruire relativi a Piazza San Francesco d’Assisi 20, è necessario accedere al portale SUE del Comune di Pistoia: [https://www.comune.pistoia.it/servizi/sportello-unico-edilizia](https://www.comune.pistoia.it/servizi/sportello-unico-edilizia)