Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e l’attività edilizia nella zona di **Quarto Oggiaro**, Milano. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte delle pratiche edilizie riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, soprattutto ERP (Edilizia Residenziale Pubblica) e condomini anni ‘50-‘70. - **Efficientamento energetico:** Interventi legati al Superbonus 110% (isolamento termico, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Recupero sottotetti e frazionamenti:** Alcuni permessi riguardano il recupero di spazi esistenti e la creazione di nuove unità abitative da frazionamenti. - **Nuove costruzioni:** Pochi interventi, principalmente su aree dismesse o ex industriali (es. via Aldini, via Eritrea). **Volume di attività** - **Medio:** Rispetto ad altri quartieri milanesi, Quarto Oggiaro mostra un’attività edilizia **media**. Il numero di permessi di costruire è inferiore rispetto alle zone centrali o semicentrali, ma superiore rispetto alle periferie meno servite. Nel 2023 sono stati presentati circa 80-100 titoli abilitativi (fonte: Open Data Comune di Milano). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 75% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. Le nuove costruzioni rappresentano una quota minoritaria, spesso legate a progetti di social housing o rigenerazione urbana. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Servizi e commerciale:** Limitati, soprattutto piccoli esercizi di vicinato o spazi polifunzionali. - **Sociale:** Alcuni interventi su immobili pubblici per finalità sociali o associative (es. case popolari, centri di aggregazione). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** In corso progetti di riqualificazione di aree degradate (es. ex mercato comunale di via Traversi, aree ex industriali tra via Eritrea e via De Pisis). - **Social housing:** Previsti nuovi interventi di edilizia sociale, anche tramite fondi PNRR e bandi comunali. - **Verde e spazi pubblici:** In aumento i progetti per la riqualificazione di parchi e spazi pubblici (es. Parco Verga, Parco Lessona). **Aree in trasformazione** - **Via Aldini/via Eritrea:** Zone interessate da progetti di nuova edilizia residenziale e servizi. - **Ex mercato via Traversi:** Area oggetto di concorsi di progettazione per la creazione di nuovi spazi aggregativi e servizi di quartiere. - **Ambiti ERP:** Diversi stabili di edilizia popolare sono oggetto di riqualificazione energetica e funzionale. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano - Documenti pubblici Municipio 8 **Nota:** Per dettagli su singoli permessi, consultare il portale ufficiale del Comune di Milano.