Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Ripa di Porta Ticinese 117**, zona Navigli, Milano. --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte delle pratiche riguarda interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo su immobili residenziali e commerciali. Si tratta spesso di adeguamenti interni, efficientamento energetico, rifacimento facciate e recupero di sottotetti. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi permessi riguardano la conversione di spazi commerciali in residenziale o viceversa, spesso per attività di ristorazione o hospitality (B&B, affitti brevi). - **Interventi su spazi pubblici**: Sono presenti anche lavori di riqualificazione di marciapiedi, piste ciclabili e arredo urbano, in linea con i progetti comunali di valorizzazione dei Navigli. **Volume di attività** - **Medio-alto**: La zona Navigli è tra le più dinamiche di Milano per attività edilizia. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, 2023), il Municipio 6 (che include Ripa di Porta Ticinese) ha registrato un numero di pratiche edilizie superiore alla media cittadina, con una prevalenza di ristrutturazioni rispetto alle nuove costruzioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Data la forte tutela paesaggistica e il vincolo storico-architettonico, le nuove costruzioni sono molto limitate. La maggior parte degli interventi riguarda il recupero dell’esistente. - **Nuove costruzioni**: Poche e localizzate, spesso legate a demolizioni di edifici fatiscenti o a progetti di housing sociale in aree marginali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Forte domanda di piccoli tagli, soprattutto per locazioni brevi. - **Commerciale/ricettivo**: Crescita di locali food & beverage, spazi per coworking e strutture ricettive. - **Spazi misti**: Alcuni progetti recenti puntano su destinazioni d’uso flessibili (es. residenza+ufficio). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: L’attività edilizia e la riqualificazione degli spazi pubblici stanno contribuendo a un aumento dei valori immobiliari (+5,2% annuo secondo OMI 2023). - **Miglioramento dei servizi**: I nuovi insediamenti commerciali e la riqualificazione degli spazi pubblici stanno rendendo la zona più attrattiva sia per residenti che per turisti. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e cortili interni**: Alcuni progetti di recupero riguardano ex laboratori e magazzini, trasformati in loft, atelier o spazi commerciali. - **Naviglio Grande**: Interventi di riqualificazione paesaggistica e miglioramento della mobilità dolce (piste ciclabili, arredo urbano). --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano **Nota:** Per i dettagli specifici dei singoli permessi di costruire su Ripa di Porta Ticinese 117, è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere visura presso lo Sportello Unico Edilizia.