Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **via Rosa Raimondi Garibaldi 50** (quartiere Ostiense, Municipio VIII, Roma): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti e riqualificazione energetica di edifici residenziali e terziari. - **Cambio di destinazione d’uso**: Numerosi casi di conversione da uffici ad abitazioni o viceversa, soprattutto in immobili ex direzionali. - **Nuove costruzioni**: Poche, prevalentemente legate a progetti di edilizia residenziale convenzionata o a iniziative di housing sociale nelle aree limitrofe. **Volume di attività:** **Medio-alto**. L’area Ostiense-Garbatella è tra le più dinamiche di Roma per attività edilizia, grazie anche alla vicinanza con l’Università Roma Tre e la presenza di ex aree industriali in trasformazione. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: dati Open Data Comune di Roma, 2022-2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per vincoli urbanistici e saturazione del tessuto edificato. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per studenti che per famiglie. - **Terziario/uffici**: In crescita, soprattutto in immobili ex industriali riconvertiti. - **Commerciale**: Presente ma secondario rispetto al residenziale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana**: L’area è parte di diversi programmi di rigenerazione, come il “Programma di Rigenerazione Urbana Ostiense-Marconi” promosso dal Comune di Roma. - **Nuovi servizi**: Previsti ampliamenti di servizi pubblici e spazi verdi, anche in relazione ai fondi PNRR. **Aree in trasformazione:** - **Ex Mercati Generali**: Grande progetto di riqualificazione a pochi isolati di distanza, con impatto positivo su tutto il quadrante. - **Via Libetta e dintorni**: Numerosi ex capannoni industriali riconvertiti a spazi culturali e uffici. --- **Fonti e approfondimenti:** - [Portale Open Data Comune di Roma – Permessi di costruire](https://dati.comune.roma.it/) - [Piano Regolatore Generale di Roma](https://www.urbanistica.comune.roma.it/prg.html) - [Programma Rigenerazione Urbana Ostiense-Marconi](https://www.comune.roma.it/web/it/scheda-servizi.page?contentId=INF114381) **Nota:** Per i dettagli su singoli permessi (numero, intestatario, stato lavori), è necessario consultare il portale SUET del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio VIII.