Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti istituzionali e dati pubblici relativi ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella frazione di San Pietro Cusico (frazione di Zibido San Giacomo, MI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** #### **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**: La maggior parte delle pratiche edilizie recenti riguarda interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e manutenzione straordinaria di edifici residenziali esistenti. Questo trend è stato favorito anche dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Ampliamenti e recuperi sottotetti**: Si registrano alcune pratiche per ampliamenti volumetrici e recupero di sottotetti a fini abitativi, in linea con la normativa regionale lombarda. - **Nuove costruzioni**: Le nuove costruzioni sono limitate, prevalentemente villette unifamiliari o piccoli complessi residenziali, spesso su lotti già urbanizzati. #### **Volume di attività** - **Basso-Medio**: San Pietro Cusico è una frazione di piccole dimensioni, con un tessuto prevalentemente residenziale e rurale. Il volume di permessi di costruire è **basso** rispetto ai comuni limitrofi più grandi, ma si mantiene **costante** grazie alle ristrutturazioni e agli interventi di miglioramento energetico. --- ### 2. **Tendenze** #### **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Zibido San Giacomo (fonte: Relazione annuale attività edilizia 2022-2023), circa il 70-80% delle pratiche riguarda ristrutturazioni, manutenzioni straordinarie e riqualificazioni energetiche, rispetto a un 20-30% di nuove costruzioni. - **Nuove costruzioni limitate**: Le nuove costruzioni sono principalmente di tipo residenziale, con poche iniziative di edilizia commerciale o produttiva. #### **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale, con interventi su abitazioni singole, villette e piccoli condomini. - **Agricolo**: Permangono alcune pratiche legate a edifici rurali e cascine, spesso oggetto di recupero a fini abitativi o agrituristici. - **Commerciale/servizi**: Molto limitata l’attività edilizia a destinazione commerciale o terziaria. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** #### **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione energetica e ristrutturazione stanno migliorando la qualità del patrimonio edilizio esistente. - **Moderata espansione residenziale**: Possibili piccoli sviluppi residenziali su aree già urbanizzate, ma senza grandi trasformazioni urbanistiche, in linea con il PGT (Piano di Governo del Territorio) comunale. - **Valorizzazione del patrimonio rurale**: Tendenza al recupero di cascine e fabbricati rurali per nuove funzioni (residenza, agriturismo). #### **Aree in trasformazione** - **Nessuna grande area di trasformazione**: Non risultano, dai documenti urbanistici comunali, grandi aree di trasformazione o nuovi comparti edificatori in fase di sviluppo a San Pietro Cusico. - **Micro-interventi diffusi**: La trasformazione avviene per piccoli interventi diffusi sul patrimonio esistente. --- **Fonti principali:** - Comune di Zibido San Giacomo – Relazione annuale attività edilizia 2022-2023 - PGT vigente Comune di Zibido San Giacomo (consultabile su: [Portale istituzionale](https://www.comune.zibidosangiacomo.mi.it/)) - Dati OMI Agenzia delle Entrate **Nota:** Per dettagli sui singoli permessi di costruire o pratiche edilizie, è necessario consultare l’Albo Pretorio o l’ufficio tecnico del Comune di Zibido San Giacomo.