Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie a San Pietro in Bevagna, frazione del Comune di Manduria (TA): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie:** La maggior parte delle pratiche edilizie riguarda la ristrutturazione di abitazioni esistenti, in particolare case vacanza, villette e piccoli condomini. Gli interventi più frequenti sono ampliamenti, rifacimento facciate, efficientamento energetico (bonus 110% e successivi), sostituzione infissi e rifacimento tetti. - **Nuove costruzioni:** Le nuove costruzioni sono meno frequenti rispetto alle ristrutturazioni, principalmente villette unifamiliari o bifamiliari, spesso su lotti già urbanizzati o in aree di completamento. **Volume di attività:** - **Medio:** Negli ultimi 2-3 anni si è registrato un volume di attività edilizia medio, con un picco tra il 2021 e il 2022 grazie agli incentivi fiscali (Superbonus, Ecobonus). Nel 2023-2024 il ritmo si è stabilizzato ma resta sostenuto, soprattutto per le ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda la riqualificazione dell’esistente, dato coerente con la normativa regionale e i vincoli paesaggistici della zona costiera. - **Nuove costruzioni limitate:** Le nuove edificazioni sono soggette a vincoli urbanistici e ambientali (Piano Paesaggistico Territoriale Regionale - PPTR Puglia), quindi rappresentano una quota minoritaria. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale turistico:** La destinazione prevalente è la residenza stagionale o turistico-ricettiva (case vacanza, B&B, affitti brevi). - **Commerciale e servizi:** Limitata presenza di nuove attività commerciali; qualche intervento su piccoli esercizi di vicinato e ristorazione. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Valorizzazione del patrimonio esistente:** Si prevede una prosecuzione della tendenza alla riqualificazione, con attenzione all’efficienza energetica e al miglioramento del decoro urbano. - **Incremento dell’attrattività turistica:** Gli interventi edilizi puntano a migliorare l’offerta ricettiva, con effetti positivi sul valore immobiliare e sull’indotto turistico. **Aree in trasformazione:** - **Zona litoranea e retrospiaggia:** Maggior concentrazione di interventi, sia per la riqualificazione di immobili storici sia per la sostituzione edilizia di vecchie costruzioni. - **Aree interne:** Interventi più sporadici, spesso legati a recupero di immobili rurali o ampliamenti di villette esistenti. --- **Fonti dati:** - Relazioni annuali edilizie Comune di Manduria (consultabili su [Portale Comune](https://www.comune.manduria.ta.it/)) - PPTR Regione Puglia - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) - Rapporto ANCE Puglia 2023 **Nota:** Per dati puntuali su singoli permessi, consultare il portale SUAP/SUE del Comune di Manduria.