Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nella zona di San Siro, Milano (MI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** La maggioranza degli interventi riguarda la riqualificazione di immobili residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al frazionamento di grandi appartamenti in unità più piccole. - **Manutenzione straordinaria:** Numerosi permessi riguardano lavori di manutenzione straordinaria su condomini anni ’60-’80, tipici della zona. - **Nuove costruzioni:** Più limitate, ma presenti soprattutto in aree di ex comparti industriali o terreni liberi, spesso destinate a edilizia residenziale di medio-alto livello o studentati. **Volume di attività:** - **Medio-alto:** Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, 2023), San Siro ha registrato circa 120 permessi di costruire e 340 CILA/SCIA nell’ultimo anno, un volume superiore alla media milanese, trainato anche dai progetti connessi alle Olimpiadi Invernali 2026 e alla riqualificazione dello stadio. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% dei titoli edilizi riguarda ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche e manutenzioni, in linea con il patrimonio edilizio esistente e le politiche di incentivo (Superbonus, Ecobonus). - **Nuove costruzioni:** Rappresentano circa il 10-15% del totale, concentrate in specifiche aree di trasformazione urbana (es. via Paravia, via Tesio, aree limitrofe allo stadio). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Ricettivo e studentati:** In crescita, soprattutto in previsione delle Olimpiadi e per la vicinanza a università e poli sportivi. - **Commerciale:** Interventi minori, spesso legati a servizi di vicinato o piccole attività. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Nuovo stadio e riqualificazione aree limitrofe:** Il progetto di sostituzione/riqualificazione dello stadio Meazza e la trasformazione delle aree circostanti (progetto “Nuovo Stadio Milano”) rappresentano il principale driver di sviluppo, con impatti su viabilità, servizi e valore immobiliare. - **Aumento dell’offerta residenziale moderna:** Le nuove costruzioni e le ristrutturazioni puntano a un target medio-alto, con servizi condominiali evoluti e attenzione alla sostenibilità. - **Spazi verdi e servizi:** I progetti recenti prevedono la creazione di nuovi spazi pubblici, parchi e servizi di quartiere. **Aree in trasformazione:** - **Via Tesio, via Paravia, via Harar:** Zone con maggior concentrazione di interventi edilizi, sia di recupero che di nuova edificazione. - **Ambito stadio:** In attesa delle decisioni definitive sul futuro del Meazza, l’area resta strategica per investimenti e trasformazioni urbanistiche. --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Documentazione pubblica progetti “Nuovo Stadio Milano” - Report OMI Agenzia delle Entrate 2023-2024 **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi, consultare il portale del Comune di Milano (https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire).