Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire a Scandicci (FI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggioranza dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione, sia leggera (manutenzione straordinaria, frazionamenti, ampliamenti) sia pesante (riqualificazioni energetiche, consolidamenti strutturali). - **Demolizione e ricostruzione:** In aumento, soprattutto grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e Sismabonus), spesso con ampliamento volumetrico. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, principalmente in aree di completamento o in lotti residui nei quartieri periferici (es. San Giusto, Casellina). - **Cambio di destinazione d’uso:** Numerosi casi di trasformazione di immobili produttivi/artigianali in residenziale o commerciale, specie nelle zone limitrofe al centro. **Volume di attività:** **Medio-alto.** Secondo i dati del Comune di Scandicci (Relazione Urbanistica 2023), il numero di permessi di costruire e SCIA è in crescita rispetto al periodo 2018-2020, con un picco tra il 2021 e il 2022 grazie agli incentivi statali. Nel 2023 si è mantenuto su livelli sostenuti, soprattutto per ristrutturazioni e riqualificazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Scandicci, Piano Operativo 2022). - **Nuove costruzioni:** Limitate a specifiche aree di espansione o sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La maggior parte degli interventi riguarda abitazioni, sia singole che in condominio. - **Commerciale e terziario:** In crescita, specie nei pressi della tramvia e nelle aree ex-industriali. - **Misto:** Alcuni progetti integrano residenziale e commerciale, soprattutto nelle zone di rigenerazione urbana. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Il Piano Operativo Comunale individua aree di trasformazione prioritaria, come l’ex area industriale di Casellina e la zona attorno alla tramvia, con progetti di riqualificazione e nuovi servizi. - **Valorizzazione della mobilità sostenibile:** Gli interventi edilizi si concentrano vicino alle fermate della tramvia, incentivando la densificazione e la riqualificazione del tessuto urbano. **Aree in trasformazione:** - **Casellina:** Ex aree industriali in corso di riconversione a residenziale e servizi. - **San Giusto e Vingone:** Interventi di ristrutturazione diffusa e qualche nuova costruzione. - **Centro città:** Recupero di edifici storici e riqualificazione di spazi pubblici. --- **Fonti e riferimenti:** - Comune di Scandicci, Relazione Urbanistica 2023 ([link](https://www.comune.scandicci.fi.it/index.php/urbanistica-e-territorio/urbanistica.html)) - Piano Operativo Comunale 2022-2024 - Open Data Regione Toscana – Permessi di costruire **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi, consultare il portale del Comune di Scandicci: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.scandicci.fi.it/index.php/edilizia-e-urbanistica/sportello-unico-edilizia.html).