Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e sulle attività edilizie a Segrate (MI): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni energetiche:** Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche edilizie riguarda interventi di ristrutturazione, efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e manutenzione straordinaria sia su edifici residenziali che terziari. - **Nuove costruzioni:** Sono presenti nuovi sviluppi residenziali, in particolare nelle aree di Milano2, San Felice, e nell’area di Cascina Ovi e Redecesio, con progetti di edilizia residenziale e commerciale. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si registrano pratiche per la trasformazione di immobili da terziario a residenziale, soprattutto in zone limitrofe alla nuova stazione M4 e al centro di Segrate. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Secondo i dati pubblici del Comune di Segrate (Relazione annuale 2023 e report edilizia privata), il numero di permessi di costruire e SCIA è in crescita rispetto al periodo 2020-2021, grazie anche agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e Bonus Ristrutturazioni). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Circa il 65-70% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, ampliamenti e riqualificazioni, mentre il restante 30-35% è relativo a nuove costruzioni, soprattutto in aree di espansione urbana. - **Nuove costruzioni:** Concentrate principalmente nelle aree di Cascina Ovi, Redecesio e nel comparto ex Dogana, con progetti di edilizia residenziale e servizi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La maggior parte degli interventi riguarda immobili residenziali, sia unifamiliari che plurifamiliari. - **Terziario e commerciale:** In crescita le pratiche per uffici, servizi e logistica, soprattutto nelle aree vicine alla Cassanese e all’Idroscalo. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Nuova Stazione M4 Segrate:** L’arrivo della metropolitana (previsto entro il 2026) sta già generando interesse per nuovi sviluppi immobiliari e riqualificazioni nelle aree limitrofe. - **Progetto Westfield:** Il maxi centro commerciale (attualmente in fase di revisione) potrebbe rilanciare l’area sud di Segrate, con impatti su viabilità e domanda abitativa. - **Riqualificazione aree ex industriali:** Sono in corso progetti di rigenerazione urbana, in particolare nell’area ex Dogana e lungo la Cassanese. **Aree in trasformazione** - **Redecesio e Cascina Ovi:** Zone con numerosi cantieri attivi e progetti di nuova edilizia residenziale. - **Centro di Segrate:** Diversi interventi di riqualificazione su immobili esistenti e spazi pubblici. - **San Felice e Milano2:** Interventi di manutenzione straordinaria e rinnovamento degli edifici storici. --- **Fonti principali:** - Comune di Segrate, Relazione annuale edilizia privata 2023 - Portale Open Data Regione Lombardia - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate (OMI) - Notizie locali (Il Giorno, MilanoToday) **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire, consultare il portale del Comune di Segrate: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.segrate.mi.it/servizi/sportello-unico-edilizia/).