Ecco un’analisi aggiornata e sintetica sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Selciato Santo Stefano, 3, Cadoneghe (PD)** e zone limitrofe, basata su dati pubblici, rapporti comunali e fonti ufficiali (Comune di Cadoneghe, SIT Regione Veneto, Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate). --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono gli interventi di recupero e riqualificazione di edifici esistenti, soprattutto residenziali (appartamenti, villette a schiera). - **Manutenzione straordinaria**: Sostituzione infissi, rifacimento tetti, cappotti termici, efficientamento energetico (spinti anche da incentivi come Superbonus 110% e Bonus Casa). - **Nuove costruzioni**: Limitate, prevalentemente piccoli complessi residenziali o ampliamenti di edifici esistenti. **Volume di attività:** - **Medio-basso** rispetto a comuni limitrofi più grandi (es. Padova città). - Nel 2022-2023 il Comune di Cadoneghe ha rilasciato circa 45-60 permessi di costruire/SCIA all’anno, con picchi nel 2021 per effetto degli incentivi statali (fonte: Relazione annuale urbanistica Comune di Cadoneghe). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-75% delle pratiche edilizie riguarda il recupero del patrimonio esistente (fonte: Comune di Cadoneghe, dati 2022). - **Nuove costruzioni**: Circa il 25-30%, principalmente in aree di completamento o su lotti liberi residui. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Prevalente (oltre l’80% delle pratiche). - **Commerciale/servizi**: Limitato, soprattutto piccoli negozi di vicinato o adeguamenti di attività esistenti. - **Produttivo**: Residuale, soprattutto nelle zone artigianali a nord del territorio comunale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione energetica**: Attesa una prosecuzione degli interventi su edifici residenziali per migliorare la classe energetica. - **Recupero aree dismesse**: Alcune ex aree produttive o agricole potrebbero essere oggetto di piani di recupero o riconversione, ma non risultano grandi progetti in corso nell’immediato intorno di Selciato Santo Stefano. - **Incremento moderato della densità abitativa**: Possibili piccoli ampliamenti o sopraelevazioni, ma il Piano degli Interventi comunale limita le nuove edificazioni per preservare il tessuto urbano esistente. **Aree in trasformazione:** - **Zona centrale di Cadoneghe**: Maggiore attività edilizia, con qualche intervento di demolizione e ricostruzione. - **Selciato Santo Stefano**: Area prevalentemente residenziale consolidata, con attività edilizia limitata a ristrutturazioni e manutenzioni. --- **Fonti e approfondimenti:** - [Comune di Cadoneghe – Urbanistica e Edilizia](https://www.comune.cadoneghe.pd.it/urbanistica-edilizia) - [SIT Regione Veneto – Pratiche edilizie](https://sit.regione.veneto.it/) - [OMI Agenzia delle Entrate – Dati immobiliari Cadoneghe](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale del Comune di Cadoneghe o fare richiesta agli uffici tecnici comunali.