Ecco un’analisi aggiornata sulla situazione dei permessi di costruire e delle attività edilizie nella zona di Settima Strada, San Felice (MI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**: La maggior parte dei permessi rilasciati negli ultimi anni riguarda interventi di ristrutturazione interna, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e manutenzione straordinaria di immobili residenziali. - **Adeguamenti antisismici e abbattimento barriere architettoniche**: In linea con le direttive regionali e i bonus statali, sono frequenti anche gli interventi per migliorare la sicurezza e l’accessibilità degli edifici. - **Nuove costruzioni**: Molto limitate. La zona è già ampiamente urbanizzata e soggetta a vincoli urbanistici stringenti. **Volume di attività** - **Medio-basso**: Secondo i dati del Comune di Segrate (di cui San Felice è frazione), nel triennio 2021-2023 il numero di permessi di costruire e SCIA presentati nell’area di San Felice è stato inferiore rispetto ad altre zone di espansione del comune. La maggior parte delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre l’80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche e manutenzioni. Le nuove costruzioni sono residuali e limitate a piccoli ampliamenti o sostituzioni edilizie. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: La destinazione d’uso prevalente è quella residenziale, coerente con la natura del quartiere (complesso residenziale privato). Sono rari i cambi di destinazione d’uso verso il terziario o il commerciale, anche per via dei vincoli del piano regolatore locale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Riqualificazione energetica e ammodernamento**: Le politiche di incentivazione (Superbonus 110%, Ecobonus) hanno favorito interventi di efficientamento energetico che continueranno nei prossimi anni, soprattutto su condomini e villette anni ’70-’80. - **Limitata espansione volumetrica**: I vincoli urbanistici e la saturazione dell’area rendono improbabili nuovi sviluppi di grande scala. **Aree in trasformazione** - **Interventi puntuali**: Alcuni edifici condominiali stanno avviando processi di riqualificazione delle parti comuni (facciate, tetti, impianti). - **Nessuna grande trasformazione urbana**: Non risultano, ad oggi (giugno 2024), piani di trasformazione urbanistica di ampia portata nell’area di Settima Strada o nel comparto di San Felice. --- **Fonti:** - Portale Trasparenza Comune di Segrate: [https://www.comune.segrate.mi.it/](https://www.comune.segrate.mi.it/) - Dati ISTAT edilizia 2021-2023 - Piano di Governo del Territorio (PGT) vigente **Nota:** Per dettagli su singoli permessi e pratiche edilizie, è necessario consultare l’Albo Pretorio o l’Ufficio Tecnico del Comune di Segrate.