Ecco un’analisi aggiornata (2023-2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nella zona di Turro, Milano (MI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni:** La maggior parte dei permessi riguarda interventi di ristrutturazione edilizia, efficientamento energetico (cappotti, serramenti, impianti), frazionamenti e cambi di destinazione d’uso di immobili esistenti. - **Nuove costruzioni:** Più rare rispetto alle ristrutturazioni, si concentrano su piccoli complessi residenziali o su aree ex industriali dismesse. - **Recupero sottotetti:** Interventi per la trasformazione di sottotetti in abitazioni sono frequenti, in linea con la normativa regionale lombarda. **Volume di attività** - **Medio-alto:** Turro, come altri quartieri della periferia nord-est di Milano, è interessato da un’attività edilizia sostenuta, ma inferiore rispetto a zone come NoLo o Lambrate. Secondo i dati del Comune di Milano (Rapporto Urbanistica 2023), il Municipio 2 (in cui ricade Turro) ha registrato circa il 12% dei permessi edilizi cittadini, con una prevalenza di ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Oltre il 70% dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti, in particolare per adeguamento energetico e miglioramento sismico. - **Nuove costruzioni:** Limitate e spesso legate a progetti di rigenerazione urbana su aree ex produttive (ad esempio, ex fabbriche o magazzini convertiti in residenze o uffici). **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Terziario e commerciale:** In crescita, soprattutto per piccoli uffici e attività di vicinato, spesso al piano terra di edifici residenziali. - **Spazi misti:** Alcuni interventi puntano alla creazione di spazi polifunzionali (co-working, laboratori, servizi). --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** La vicinanza alla Martesana e la presenza di aree ex industriali favoriscono progetti di rigenerazione, con potenziale aumento dell’offerta abitativa e di servizi. - **Incremento valore immobiliare:** L’attività edilizia e la riqualificazione del tessuto urbano stanno contribuendo a una graduale rivalutazione immobiliare (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, prezzi +3,5% annuo 2023 su 2022 per il residenziale). **Aree in trasformazione** - **Via Rovigno, via Treviso, via Ernesto Breda:** Zone con numerosi interventi di recupero e nuove iniziative immobiliari. - **Ex aree produttive:** Alcuni lotti dismessi sono oggetto di proposte di riconversione, anche in ottica di housing sociale o studentato. --- **Fonti principali:** - Comune di Milano – Portale Permessi di Costruire - Rapporto Urbanistica 2023, Comune di Milano - OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) Agenzia delle Entrate - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 **Nota:** Per il dettaglio dei singoli permessi, si consiglia la consultazione diretta del portale del Comune di Milano (https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire).