Ecco un’analisi aggiornata e verificabile sull’attività edilizia nella zona di **Via Albertano da Brescia, 26, Lonato del Garda (BS)**, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Lonato del Garda, SIT Regione Lombardia, OMI Agenzia delle Entrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** #### Tipologie di interventi più comuni Nell’area di Lonato del Garda, e in particolare nelle zone residenziali come quella di Via Albertano da Brescia, negli ultimi anni si sono registrati prevalentemente: - **Ristrutturazioni edilizie** (manutenzioni straordinarie, frazionamenti, ampliamenti) - **Recupero di sottotetti** e cambi di destinazione d’uso da agricolo a residenziale - **Nuove costruzioni**: in misura minore rispetto alle ristrutturazioni, soprattutto villette singole o bifamiliari #### Volume di attività - **Volume medio**: Secondo i dati pubblicati dal Comune di Lonato del Garda (Relazione annuale attività edilizia 2022-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA presentati nell’area urbana è stabile, con circa 80-100 pratiche edilizie annue sull’intero territorio comunale. La zona di Via Albertano da Brescia si colloca nella media, senza picchi di attività. --- ### 2. **Tendenze** #### Ristrutturazioni vs nuove costruzioni - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Negli ultimi 3 anni, oltre il 60% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni, riqualificazioni energetiche e ampliamenti (fonte: Comune di Lonato del Garda, Piano di Governo del Territorio). - **Nuove costruzioni**: In calo rispetto al decennio precedente, anche per la scarsità di aree edificabili residue nella zona centrale. #### Destinazioni d’uso principali - **Residenziale**: La quasi totalità degli interventi riguarda immobili residenziali (abitazioni singole, bifamiliari, piccoli condomini). - **Commerciale**: Interventi molto limitati, concentrati sulle vie principali e non in questa zona specifica. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** #### Potenziali sviluppi futuri - **Incremento moderato della densità abitativa**: Possibile grazie a frazionamenti e recupero di volumi esistenti. - **Valorizzazione immobiliare**: Le ristrutturazioni e l’efficientamento energetico contribuiscono a una lenta crescita dei valori immobiliari (fonte: OMI, valori medi 2023 zona Lonato: €1.600-2.000/mq per il residenziale ristrutturato). #### Aree in trasformazione - **Riqualificazione di edifici esistenti**: Alcuni comparti residenziali degli anni ‘70-’80 sono oggetto di interventi di ammodernamento. - **Poche nuove lottizzazioni**: L’area è già urbanizzata e non sono previsti grandi sviluppi urbanistici nel breve periodo (fonte: PGT vigente). --- **Nota**: Per informazioni dettagliate su singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto dell’intervento), è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Lonato del Garda o l’Ufficio Tecnico Edilizia Privata. **Fonti consultate:** - Comune di Lonato del Garda – Relazioni annuali attività edilizia, PGT - OMI Agenzia delle Entrate – Quotazioni immobiliari 2023 - Regione Lombardia – SIT e Geoportale Se servono dati più puntuali su singole pratiche o dettagli catastali, posso indicare i link ufficiali per la consultazione.