Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Aldo Celli, 2, Faenza (RA)** e zone limitrofe, basata su dati pubblici e fonti istituzionali (Comune di Faenza, SIT Emilia-Romagna, Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI). --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, infissi, impianti), adeguamento sismico e frazionamenti. - **Demolizioni e ricostruzioni**: Presenti ma meno frequenti, spesso legate a incentivi come il Superbonus 110% (fino al 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto piccoli condomini o villette, spesso su lotti già urbanizzati. **Volume di attività** - **Medio**: La zona ha visto un incremento delle pratiche edilizie post-alluvione 2023, ma il volume resta inferiore rispetto ai quartieri periferici in espansione. Secondo i dati del Comune di Faenza, nel 2023-2024 le pratiche edilizie nella zona sono aumentate del 15-20% rispetto al biennio precedente, con picco nelle ristrutturazioni. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Ristrutturazioni**: Circa il 70-80% delle pratiche edilizie riguarda ristrutturazioni o manutenzioni straordinarie (fonte: Comune di Faenza, Relazione annuale edilizia 2023). - **Nuove costruzioni**: Residuali, meno del 20% delle pratiche, soprattutto in aree già urbanizzate o per sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Prevalente, sia per ristrutturazioni sia per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: Limitato, principalmente piccoli negozi o studi professionali al piano terra di edifici residenziali. - **Artigianale/industriale**: Quasi assente nell’area specifica di Via Aldo Celli. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Incentivata dal Comune, soprattutto per edifici datati o danneggiati dall’alluvione 2023. - **Valorizzazione energetica**: Attesa crescita di interventi per migliorare la classe energetica degli edifici, anche grazie a nuovi incentivi regionali. **Aree in trasformazione** - **Via Aldo Celli e dintorni**: Zona prevalentemente residenziale, con alcuni lotti in fase di recupero post-alluvione. - **Quartieri limitrofi (Borgo, Centro Sud)**: Maggiore attività di ristrutturazione, specialmente per immobili anni ‘60-’80. --- **Fonti principali:** - Comune di Faenza – Portale edilizia e urbanistica: [https://www.comune.faenza.ra.it/aree-tematiche/urbanistica-edilizia](https://www.comune.faenza.ra.it/aree-tematiche/urbanistica-edilizia) - OMI Agenzia delle Entrate – Banca dati immobiliare Faenza - Regione Emilia-Romagna – SIT e report edilizia 2023 **Nota:** Per dettagli su singoli permessi (numero, intestatari, oggetto), consultare il portale ufficiale del Comune di Faenza o richiedere accesso agli atti.