Ecco un’analisi relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di **Via Alessandro Astesani, 45, Milano** (quartiere Affori): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie**: La maggior parte degli interventi negli ultimi anni riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Cambio di destinazione d’uso**: Si rilevano interventi di riconversione di spazi commerciali o artigianali in residenze o uffici. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto su aree dismesse o lotti liberi. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere Affori, dove si trova Via Astesani, è caratterizzato da un tessuto edilizio consolidato, ma negli ultimi anni si è registrato un incremento delle pratiche edilizie, soprattutto grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e Bonus facciate). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni**: La maggior parte dei permessi riguarda interventi su edifici esistenti, sia per aggiornamenti tecnologici sia per frazionamenti o ampliamenti. - **Nuove costruzioni**: Più rare, ma in crescita nelle aree limitrofe alle stazioni della metropolitana (Affori FN e Affori Centro) e su ex aree industriali. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per le ristrutturazioni che per le nuove costruzioni. - **Commerciale e terziario**: Presenti soprattutto al piano terra degli edifici lungo le vie principali, ma con tendenza alla riconversione in residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il PGT (Piano di Governo del Territorio) di Milano prevede incentivi alla rigenerazione di aree dismesse e al recupero del patrimonio edilizio esistente. - **Infrastrutture**: La vicinanza alle fermate della metropolitana e alla stazione ferroviaria Affori FN favorisce l’interesse degli investitori e lo sviluppo di nuovi progetti residenziali. **Aree in trasformazione** - **Ex aree industriali e artigianali**: Alcuni comparti nelle vicinanze di Via Astesani sono oggetto di piani di recupero e riconversione. - **Crescita della domanda abitativa**: L’attrattività del quartiere è in aumento, soprattutto tra giovani famiglie e lavoratori che cercano soluzioni abitative ben collegate con il centro città. --- **Fonti e dati verificabili:** - Portale Open Data del Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it/ - PGT Milano 2030: https://www.pgt.comune.milano.it/ - SUE (Sportello Unico Edilizia) Comune di Milano: https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/edilizia-e-urbanistica **Nota:** Per dati puntuali sui singoli permessi di costruire relativi a Via Astesani 45, è necessario consultare il portale SUE del Comune di Milano o fare richiesta di accesso agli atti.