Ecco un’analisi aggiornata e puntuale sull’attività edilizia nella zona di **Via Ampola, 5, Milano** (quartiere Bande Nere – zona Ovest): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte dei permessi recenti riguarda la riqualificazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni di condomini (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso:** Alcuni casi di trasformazione di negozi o uffici in residenze. - **Nuove costruzioni:** Presenza limitata, soprattutto piccoli interventi su lotti residuali o demolizione e ricostruzione di edifici obsoleti. **Volume di attività:** **Medio**. La zona non è tra le più dinamiche di Milano, ma si registra un’attività costante, sostenuta anche dagli incentivi fiscali (Superbonus, Bonus Facciate). --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza netta delle ristrutturazioni** rispetto alle nuove costruzioni. Il tessuto urbano è consolidato e gli interventi riguardano soprattutto l’ammodernamento del patrimonio esistente. - Le nuove costruzioni sono rare, limitate a interventi puntuali. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove realizzazioni. - **Commerciale**: In calo, con alcuni negozi riconvertiti in abitazioni o uffici. - **Terziario**: Presenza marginale. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione migliorano l’efficienza energetica e il comfort degli edifici. - **Possibile aumento dei valori immobiliari**: La domanda per immobili ristrutturati è in crescita. - **Limitata densificazione**: Data la scarsità di aree libere, non sono previsti grandi sviluppi volumetrici. **Aree in trasformazione:** - **Via Ampola e dintorni**: Nessun grande progetto di trasformazione urbana in corso (al 2024), ma si segnalano piccoli interventi diffusi. - **Prossimità MM Bande Nere**: Alcuni progetti di riqualificazione di edifici anni ’60-’70, soprattutto residenziali. --- **Fonti dati:** - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Geoportale Comune di Milano – Permessi edilizi (https://geoportale.comune.milano.it/) - Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI (Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per il dettaglio dei singoli permessi di costruire (numero, stato, intestatari, dettagli tecnici), occorre consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o presentare richiesta di accesso agli atti.