Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati aggiornati disponibili fino al 2024 per la zona di Via Andrea Mantegna, situata nel quartiere EUR di Roma: --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte delle pratiche edilizie recenti riguarda interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, accorpamenti di unità immobiliari e ammodernamenti interni, sia residenziali che direzionali. - **Cambi di destinazione d’uso:** Sono frequenti i cambi da ufficio a residenziale, in linea con la tendenza generale dell’EUR. - **Interventi su spazi commerciali:** Alcuni permessi riguardano l’adeguamento di locali commerciali e uffici, spesso per nuove attività terziarie o servizi. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e le pubblicazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), il volume di pratiche edilizie nell’area EUR-Mantegna è stabile, con un’attività edilizia classificabile come “media” rispetto ad altre zone della città. Non si registrano grandi cantieri per nuove costruzioni, ma una presenza costante di pratiche di ristrutturazione. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** Negli ultimi 5 anni, oltre il 75% delle pratiche edilizie nell’area EUR riguarda ristrutturazioni e manutenzioni straordinarie (fonte: OMI, dati 2023). Le nuove costruzioni sono molto limitate, anche a causa della saturazione urbanistica e delle normative di tutela paesaggistica e urbanistica vigenti. - **Nuove costruzioni:** Rarissime, perlopiù legate a progetti di sostituzione edilizia o ampliamenti di edifici esistenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente resta quella residenziale, con una quota crescente di interventi su immobili ad uso ufficio convertiti in abitazioni. - **Terziario e commerciale:** L’area mantiene una forte presenza di uffici e servizi, coerente con la vocazione storica dell’EUR. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** L’area di Via Andrea Mantegna è interessata da processi di rigenerazione soft, con valorizzazione del patrimonio edilizio esistente piuttosto che nuove edificazioni. - **Valorizzazione immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione contribuiscono a mantenere elevati gli standard abitativi e a sostenere i valori immobiliari della zona (valore medio OMI 2024: circa 3.700-4.200 €/mq per il residenziale). **Aree in trasformazione** - **Nessun grande progetto di trasformazione urbana** attualmente in corso nell’immediato intorno di Via Mantegna, ma si segnalano iniziative di riqualificazione di edifici direzionali e la progressiva conversione di alcuni immobili da ufficio a residenziale, in linea con la domanda di mercato. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Roma Capitale (https://dati.comune.roma.it) - Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) Agenzia delle Entrate, dati 2023-2024 - Piano Regolatore Generale di Roma Capitale **Nota:** Per la consultazione dei singoli permessi di costruire, si raccomanda di utilizzare il portale ufficiale del Comune di Roma (https://www.comune.roma.it) nella sezione “Sportello Unico per l’Edilizia”.