Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sui permessi di costruire e le attività edilizie nell’area di Via Andrea Maria Ampère, Milano (zona Città Studi/Lambrate): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti), frazionamenti e accorpamenti di unità abitative, rifacimento facciate e balconi. - **Manutenzione straordinaria**: Sostituzione coperture, rifacimento parti comuni, adeguamento impianti. - **Cambio destinazione d’uso**: Da uffici a residenziale, soprattutto in piccoli stabili. - **Nuove costruzioni**: Poche, prevalentemente demolizione e ricostruzione di piccoli edifici o sopraelevazioni. **Volume di attività** - **Medio-alto**: Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, Permessi di Costruire 2022-2023), la zona Città Studi registra un numero superiore alla media cittadina di pratiche edilizie, trainato dalla forte domanda abitativa e dalla presenza di immobili datati. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Comune di Milano, dati edilizia privata 2023). - **Nuove costruzioni limitate**: L’area è già densamente edificata; le nuove realizzazioni sono rare e spesso legate a operazioni di sostituzione edilizia. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove costruzioni. - **Student housing e short rent**: Crescita di interventi per adeguamento a locazioni brevi e residenze per studenti, vista la vicinanza al Politecnico di Milano. - **Commerciale**: Interventi minori, soprattutto su piani terra per negozi di vicinato o servizi. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri** - **Aumento qualità abitativa**: La riqualificazione energetica e il rinnovo degli interni aumentano l’attrattività e il valore immobiliare. - **Incremento offerta per studenti e giovani lavoratori**: Tendenza a frazionare grandi appartamenti in unità più piccole. - **Possibili interventi di rigenerazione urbana**: Alcune aree limitrofe (es. ex aree industriali tra Lambrate e Rubattino) sono oggetto di masterplan e progetti di rigenerazione (fonte: Piano di Governo del Territorio Milano 2030). **Aree in trasformazione** - **Via Ampère e dintorni**: Prevalentemente consolidata, ma con micro-interventi continui. - **Lambrate-Rubattino**: Maggiori possibilità di sviluppo con progetti di nuova edificazione e servizi. --- **Nota**: Per informazioni dettagliate su singoli permessi di costruire, si consiglia di consultare il portale edilizia del Comune di Milano ([Sportello Unico per l’Edilizia](https://www.comune.milano.it/aree-tematiche/urbanistica-ed-edilizia/sportello-unico-edilizia)) e la sezione Open Data ([link diretto ai permessi edilizi](https://dati.comune.milano.it/dataset/permessi-di-costruire)).