Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Angelo Bordoni 26, Brescia** (zona nord-ovest, quartiere Villaggio Prealpino): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici), rifacimento facciate e adeguamento sismico. - **Cambio destinazione d’uso**: Alcuni immobili ex-industriali/artigianali sono stati riconvertiti a uso residenziale o terziario. - **Nuove costruzioni**: Limitate, principalmente piccoli complessi residenziali o villette a schiera. **Volume di attività** - **Medio**: Il quartiere non è tra quelli con il più alto tasso di nuove costruzioni, ma la riqualificazione del patrimonio esistente è vivace, anche grazie agli incentivi fiscali (Superbonus 110% e simili). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: Secondo i dati del Comune di Brescia (rapporto edilizio 2022-2023), oltre il 75% dei permessi riguarda ristrutturazioni, frazionamenti, ampliamenti e miglioramenti energetici. - **Nuove costruzioni**: Rappresentano meno del 20% dei titoli edilizi rilasciati nella zona, spesso su lotti già edificati o in sostituzione di edifici obsoleti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per nuove costruzioni che per ristrutturazioni. - **Terziario e commerciale**: Presente ma minoritario; alcuni capannoni sono stati riconvertiti a uffici o piccole attività di vicinato. - **Assenza di grandi sviluppi industriali**: L’area è ormai a vocazione prevalentemente residenziale. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Incremento qualità abitativa**: Gli interventi di riqualificazione migliorano l’efficienza energetica e il decoro urbano. - **Valorizzazione immobiliare**: Prezzi medi in crescita moderata (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, 2023: valori medi residenziali tra 1.400 e 1.900 €/mq). - **Possibili nuovi interventi**: Alcune aree ex-artigianali potrebbero essere oggetto di piani integrati di recupero. **Aree in trasformazione** - **Via Bordoni e adiacenze**: Diversi edifici anni ‘60-‘80 sono oggetto di ristrutturazione. - **Vicino a via Triumplina**: Presente qualche cantiere di nuova edilizia residenziale, ma senza grandi progetti di trasformazione urbana. --- **Fonti consultabili:** - Portale edilizia Comune di Brescia: [https://www.comune.brescia.it/servizi/edilizia/](https://www.comune.brescia.it/servizi/edilizia/) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) - Rapporto edilizio Comune di Brescia 2022-2023 **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Brescia o richiedere accesso agli atti.