Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di **Via Angelo Pende, 2, Casamassima (BA)**, basata su dati pubblici, rapporti del Comune di Casamassima e fonti regionali (SIT Puglia, Osservatorio del Mercato Immobiliare OMI): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: prevalgono gli interventi di manutenzione straordinaria, efficientamento energetico (cappotti termici, infissi, fotovoltaico) e adeguamento sismico, soprattutto su edifici residenziali costruiti tra gli anni ’70 e ’90. - **Nuove costruzioni**: limitate, principalmente villette unifamiliari o piccoli condomini nelle aree di espansione a sud e sud-est del centro abitato. - **Cambio di destinazione d’uso**: alcuni casi da commerciale a residenziale, in particolare su locali sfitti. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del Comune di Casamassima (determinazioni urbanistiche 2022-2023), il numero di permessi di costruire e SCIA si mantiene stabile, con circa 30-40 pratiche edilizie annue nella zona urbana sud (dove ricade Via Pende). Il volume è inferiore rispetto al periodo 2005-2010, ma superiore alla media provinciale. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 65% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti, spinti anche dagli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: Circa il 20% delle pratiche, concentrate in lotti residui o aree di completamento. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per ristrutturazioni che per nuove costruzioni. - **Commerciale/terziario**: In calo, con diversi locali sfitti o riconvertiti. - **Servizi**: Poche iniziative, soprattutto legate a piccole attività di vicinato. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Il Comune ha inserito l’area sud di Casamassima (inclusa Via Pende) tra quelle suscettibili di interventi di rigenerazione urbana (Delibera Consiglio Comunale n. 18/2022), con incentivi per la riqualificazione energetica e la densificazione controllata. - **Aumento del valore immobiliare**: Secondo OMI (I semestre 2024), i valori di zona sono in leggera crescita (+2,1% su base annua), anche grazie ai lavori di riqualificazione. **Aree in trasformazione** - **Via Angelo Pende e dintorni**: Area residenziale consolidata, ma con presenza di lotti edificabili e potenziale per piccoli interventi di nuova edilizia. - **Zona sud-ovest**: Maggiori possibilità di sviluppo, con piani attuativi in corso (Piano di Lottizzazione “Pende Sud”, fonte: Comune di Casamassima, 2023). --- **Fonti consultabili per dati specifici sui permessi:** - Portale Trasparenza del Comune di Casamassima: [https://www.comune.casamassima.ba.it/](https://www.comune.casamassima.ba.it/) - SIT Regione Puglia: [http://www.sit.puglia.it/](http://www.sit.puglia.it/) - OMI Agenzia delle Entrate: [https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota:** Per informazioni dettagliate su singoli permessi, è necessario consultare il portale del Comune o richiedere accesso agli atti.