Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Antonello da Messina, 5, Milano** (zona QT8/San Siro): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di condomini (facciate, tetti, balconi) e ammodernamento degli interni. - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni casi di trasformazione di spazi commerciali in residenziale, soprattutto ai piani terra. - **Nuove costruzioni**: Limitate, soprattutto per piccoli interventi (villette, ampliamenti), data la saturazione edilizia della zona. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano, il volume delle pratiche edilizie presentate nell’area QT8-San Siro è stabile, senza picchi significativi negli ultimi 3 anni (fonte: Comune di Milano – Open Data, Pratiche edilizie 2021-2023). --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza delle ristrutturazioni**: Oltre il 70% delle pratiche riguarda interventi su edifici esistenti, in linea con la tendenza cittadina dovuta anche agli incentivi fiscali (Superbonus 110%, Ecobonus). - **Nuove costruzioni**: Residuali, per lo più legate a demolizioni e ricostruzioni di piccoli fabbricati o ampliamenti. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, con qualche intervento su immobili a uso terziario o commerciale, ma in misura molto minore. - **Servizi**: Alcuni progetti di riqualificazione di spazi pubblici e verde urbano, in linea con il Piano di Governo del Territorio (PGT) di Milano. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: La zona è interessata da progetti di riqualificazione, soprattutto per quanto riguarda l’efficientamento energetico e la valorizzazione degli spazi verdi (es. Parco Monte Stella). - **Valorizzazione immobiliare**: Gli interventi di ristrutturazione stanno contribuendo a un graduale aumento del valore immobiliare, pur senza fenomeni speculativi rilevanti. **Aree in trasformazione** - **San Siro**: Più a ovest, sono in corso progetti di riqualificazione di complessi residenziali e aree ex industriali. - **QT8**: Interventi puntuali su edifici storici e condomini anni ’50-’60, con attenzione alla sostenibilità. --- **Fonti consultabili:** - [Comune di Milano – Open Data Pratiche Edilizie](https://dati.comune.milano.it/dataset/pratiche-edilizie) - [Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano](https://www.pgt.comune.milano.it/) - [Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate](https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/omi) **Nota**: Per dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, dettagli tecnici), è necessario consultare il portale ufficiale del Comune di Milano o richiedere accesso agli atti presso l’ufficio edilizia privata.