Ecco un’analisi aggiornata sull’attività edilizia e i permessi di costruire nell’area di Via Antonio Bazzini, 1, Milano (zona Città Studi): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al rifacimento delle parti comuni (facciate, tetti, ascensori). - **Cambio di destinazione d’uso:** Si riscontra un discreto numero di pratiche per il cambio d’uso da ufficio a residenziale, soprattutto in immobili di piccole-medie dimensioni. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su singole unità abitative per frazionamenti, accorpamenti o ammodernamento degli interni. **Volume di attività:** **Medio-alto.** La zona di Città Studi è storicamente molto attiva dal punto di vista edilizio, grazie alla presenza di numerosi immobili d’epoca e alla domanda abitativa sostenuta da studenti e professionisti. Secondo i dati del Comune di Milano (Open Data, Permessi di Costruire 2022-2023), il Municipio 3 (di cui fa parte Via Bazzini) ha registrato tra i 200 e i 300 titoli abilitativi edilizi all’anno, con una prevalenza di CILA e SCIA per ristrutturazioni. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Ristrutturazioni:** Prevalgono nettamente sulle nuove costruzioni. Il tessuto urbano consolidato e i vincoli urbanistici limitano le demolizioni e ricostruzioni. - **Nuove costruzioni:** Poche, principalmente su lotti residuali o in sostituzione di edifici fatiscenti. Alcuni interventi di nuova edificazione sono stati registrati più verso la zona Lambrate, meno in Città Studi. **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per i rari nuovi sviluppi. - **Student housing e co-living:** In crescita, dato il contesto universitario (Politecnico di Milano, Università Statale). - **Commerciale/terziario:** Interventi limitati, spesso legati a piani terra di edifici residenziali. --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Rigenerazione urbana:** Incentivata dal Comune di Milano tramite bandi e agevolazioni per la riqualificazione energetica e l’abbattimento delle barriere architettoniche. - **Aumento dell’offerta di alloggi per studenti:** Tendenza rafforzata dalla domanda crescente e dalla presenza di investitori istituzionali nel settore studentato. - **Valorizzazione degli spazi pubblici:** Progetti di riqualificazione di piazze e aree verdi (es. Piazzale Piola, Parco Lambro) che migliorano l’attrattività della zona. **Aree in trasformazione:** - **Via Bazzini e dintorni:** Prevalentemente interventi puntuali su singoli stabili. Non sono in corso grandi piani di trasformazione urbana nell’immediato, ma l’area beneficia della vicinanza a poli di sviluppo come Lambrate e Rubattino. - **Lambrate:** Area limitrofa in forte trasformazione, con nuovi complessi residenziali e terziari (es. progetto “Lambrate Smart City”). --- **Fonti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [Permessi di Costruire](https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Report “Mercato Immobiliare Milano 2023” (Nomisma, OMI Agenzia delle Entrate) **Nota:** Per dati dettagliati su singoli permessi, consultare la sezione “Pratiche edilizie” del portale del Comune di Milano, inserendo l’indirizzo specifico.