Ecco un’analisi aggiornata e basata su fonti pubbliche e dati verificabili riguardo i permessi di costruire e le attività edilizie nella zona di **Via Aosta, 13, Milano** (zona Portello/Sempione, Municipio 8): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie:** La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di edifici residenziali esistenti, con particolare attenzione all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici) e al rifacimento delle facciate. - **Cambio di destinazione d’uso:** Si registrano diversi casi di trasformazione di spazi commerciali o uffici in abitazioni, soprattutto nei piani bassi degli edifici. - **Manutenzione straordinaria:** Interventi su parti comuni, rifacimento tetti e balconi sono frequenti, spesso legati a bonus edilizi. **Volume di attività** - **Medio:** Secondo i dati del portale Open Data del Comune di Milano e le statistiche del PGT (Piano di Governo del Territorio), l’area di Via Aosta si colloca in una fascia di attività edilizia **media**. Non si tratta di una zona ad altissima densità di cantieri come Porta Nuova o CityLife, ma l’attività è superiore rispetto a quartieri più periferici. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalenza di ristrutturazioni:** Le nuove costruzioni sono limitate, dato il tessuto urbano consolidato e la scarsità di lotti liberi. La maggior parte dei permessi riguarda la riqualificazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni:** Poche e circoscritte, spesso legate a demolizioni di piccoli fabbricati industriali/artigianali dismessi. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale:** Dominante, sia per ristrutturazioni che per eventuali nuove realizzazioni. - **Terziario e commerciale:** In lieve crescita, soprattutto su assi viari principali come Viale Certosa o Via Cenisio, ma meno presente su Via Aosta stessa. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana:** La vicinanza con aree in forte trasformazione come ex Scalo Farini e Portello suggerisce una possibile crescita di interesse per investimenti e riqualificazioni. - **Aumento del valore immobiliare:** Gli interventi di riqualificazione contribuiscono a una graduale rivalutazione del quartiere, già in atto negli ultimi anni (fonte: OMI Agenzia delle Entrate, dati 2023). **Aree in trasformazione** - **Portello:** A poche centinaia di metri, il Portello è stato oggetto di importanti interventi (residenze, uffici, parco pubblico). - **Ex Scalo Farini:** Il grande progetto di rigenerazione urbana (in fase di approvazione e sviluppo) avrà impatti anche sulle zone limitrofe, inclusa Via Aosta, in termini di servizi, viabilità e attrattività. --- **Fonti principali:** - Portale Open Data Comune di Milano: https://dati.comune.milano.it - OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) Agenzia delle Entrate - PGT Milano (Piano di Governo del Territorio) - Siti istituzionali e report di settore (Scenari Immobiliari, Nomisma) **Nota:** Per consultare i dettagli dei singoli permessi di costruire (numero, oggetto, richiedente), è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano: [Sportello Unico Edilizia](https://www.comune.milano.it/servizi/sportello-unico-edilizia).