Ecco un’analisi dei permessi di costruire e delle attività edilizie nell’area di **Via Aosta, 31, Roma** (quartiere San Giovanni, Municipio VII): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: La maggior parte degli interventi recenti riguarda la ristrutturazione di immobili residenziali esistenti, spesso finalizzata all’efficientamento energetico (cappotti termici, sostituzione infissi, installazione di impianti fotovoltaici) e all’adeguamento sismico. - **Manutenzione straordinaria**: Interventi su parti comuni di edifici condominiali (facciate, tetti, balconi). - **Cambio di destinazione d’uso**: Alcuni locali commerciali a piano strada vengono riconvertiti in abitazioni o uffici, seguendo la domanda del mercato. - **Nuove costruzioni**: Rari, data la saturazione edilizia della zona e i vincoli urbanistici. **Volume di attività** - **Medio**: Secondo i dati del portale Open Data Roma Capitale e delle statistiche edilizie del Municipio VII (2022-2023), l’area di San Giovanni presenta un’attività edilizia **media** rispetto alla città, con un picco di richieste di CILA e SCIA per ristrutturazioni, ma pochi permessi di costruire per nuove volumetrie. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Prevalgono nettamente le ristrutturazioni**: Oltre il 75% delle pratiche edilizie riguarda interventi su edifici esistenti (fonte: Rapporto Urbanistica Roma Capitale 2023). - **Nuove costruzioni**: Limitate quasi esclusivamente a piccoli ampliamenti o sopraelevazioni, spesso vincolate dalle normative del Piano Regolatore. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: Dominante, sia per interventi di ristrutturazione che per eventuali cambi d’uso. - **Commerciale/terziario**: In diminuzione, con alcuni locali trasformati in abitazioni o studi professionali. - **Turistico-ricettivo**: Presente ma non prevalente, con alcune riconversioni di appartamenti in case vacanza o affittacamere. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Rigenerazione urbana**: Possibili interventi di riqualificazione su edifici datati (anni ’50-’70), incentivati dai bonus edilizi e dalle politiche di efficientamento energetico. - **Incremento della qualità abitativa**: Gli interventi migliorano il comfort e il valore degli immobili, ma non modificano sostanzialmente la densità edilizia. - **Limitata espansione volumetrica**: Il quartiere è già urbanizzato e i margini per nuove costruzioni sono ridotti. **Aree in trasformazione** - **Via La Spezia e Piazza Lodi**: Alcuni progetti di riqualificazione di aree pubbliche e spazi commerciali. - **Ex depositi e aree industriali limitrofe**: Potenziali aree di trasformazione, ma non direttamente su Via Aosta. --- **Fonti consultabili per dati specifici:** - [Portale Trasparenza Roma Capitale – Permessi di Costruire](https://www.comune.roma.it/web/it/trasparenza.page) - [Open Data Roma Capitale – Pratiche edilizie](https://dati.comune.roma.it/) - [Rapporto Urbanistica Roma Capitale 2023](https://www.comune.roma.it/web-resources/cms/documents/rapporto-urbanistica-2023.pdf) --- **Nota:** Per il dettaglio delle singole pratiche edilizie su Via Aosta, 31, è necessario consultare il portale del Comune di Roma o richiedere accesso agli atti presso il Municipio VII.