Ecco un’analisi basata su fonti pubbliche e dati aggiornati disponibili fino a giugno 2024 per la zona di **Via Arcivescovo Calabiana, 3, Milano** (quartiere Porta Romana/Scalo Romana): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni e riqualificazioni**: La zona è caratterizzata da numerosi interventi di recupero edilizio, soprattutto su edifici residenziali e terziari esistenti. Molti immobili vengono convertiti in spazi per uffici, co-working, studentati e residenze di pregio. - **Cambio di destinazione d’uso**: Diversi permessi riguardano la trasformazione di ex edifici industriali o artigianali in residenze, uffici o strutture ricettive. - **Nuove costruzioni**: Più limitate rispetto alle ristrutturazioni, ma presenti soprattutto nell’area dello Scalo Romana, dove sono previsti grandi progetti di rigenerazione urbana. **Volume di attività:** **Medio-alto.** La vicinanza con lo Scalo Romana (area strategica per il futuro Villaggio Olimpico Milano-Cortina 2026) e la presenza di numerosi immobili ex-industriali favoriscono un’intensa attività edilizia, superiore alla media cittadina. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalgono le ristrutturazioni** e le riqualificazioni, in linea con la politica comunale di contenimento del consumo di suolo e valorizzazione del patrimonio esistente. - **Nuove costruzioni** concentrate soprattutto nei grandi comparti in trasformazione (Scalo Romana, Symbiosis, ex area Porta Romana). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale**: sia tradizionale che studentato (es. Camplus, The Social Hub). - **Terziario/uffici**: soprattutto nel distretto Symbiosis (sede Fastweb, Boehringer Ingelheim, ecc.). - **Ricettivo e commerciale**: hotel, spazi per eventi, retail di prossimità. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri:** - **Scalo Romana**: nei prossimi anni è prevista la realizzazione del Villaggio Olimpico e la successiva conversione in studentato, oltre a nuovi parchi, residenze e servizi. - **Symbiosis**: prosegue l’espansione del business district con nuovi edifici direzionali e spazi pubblici. - **Aumento della domanda residenziale**: la riqualificazione attira giovani professionisti, studenti e investitori. **Aree in trasformazione:** - **Scalo Romana** (a sud di Via Calabiana): uno dei principali poli di rigenerazione urbana di Milano. - **Via Calabiana stessa**: presenza di ex edifici industriali riconvertiti (es. BASE Milano, studi creativi, spazi per eventi). --- **Fonti e riferimenti:** - Portale Open Data Comune di Milano: [https://dati.comune.milano.it/](https://dati.comune.milano.it/) - Piano di Governo del Territorio (PGT) Milano 2030 - Sito ufficiale Scalo Romana: [https://www.scaloromana.com/](https://www.scaloromana.com/) - Progetto Symbiosis: [https://www.symbiosis-milano.it/](https://www.symbiosis-milano.it/) **Nota:** Per i dettagli sui singoli permessi di costruire (numero, intestatari, oggetto dell’intervento), è necessario consultare il portale edilizia del Comune di Milano: [https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire](https://www.comune.milano.it/servizi/permessi-di-costruire) --- Per ulteriori approfondimenti, posso fornire dati specifici su richieste di permessi o progetti in corso, se disponibili.