Ecco un’analisi aggiornata e precisa relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nella zona di via Baiocchi 2, Castel di Lama (provincia di Ascoli Piceno): --- ### 1. **Attività edilizia recente** **Tipologie di interventi più comuni:** - **Ristrutturazioni edilizie:** Negli ultimi anni, la maggior parte delle pratiche edilizie riguarda interventi di ristrutturazione, manutenzione straordinaria e adeguamento sismico degli edifici esistenti, in linea con le politiche di riqualificazione e con l’accesso ai bonus fiscali (Superbonus 110% e Bonus Ristrutturazioni). - **Ampliamenti e sopraelevazioni:** Si registrano anche interventi di ampliamento volumetrico, soprattutto per edifici residenziali unifamiliari e bifamiliari. - **Nuove costruzioni:** Le nuove edificazioni sono meno frequenti e prevalentemente legate a piccoli lotti residenziali o a iniziative di edilizia convenzionata. **Volume di attività:** - **Medio:** Il volume complessivo delle pratiche edilizie nella zona di Castel di Lama, e in particolare nel quartiere di via Baiocchi, è da considerarsi **medio**. Secondo i dati pubblici del Comune di Castel di Lama (consultabili sul sito istituzionale, sezione “Urbanistica e Edilizia”), il numero di permessi di costruire rilasciati dal 2021 al 2023 si mantiene stabile, senza picchi significativi. --- ### 2. **Tendenze** **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni:** - **Prevalenza delle ristrutturazioni:** La maggioranza delle pratiche riguarda la riqualificazione dell’esistente, favorita dagli incentivi statali e dalla necessità di adeguamento sismico (zona sismica 2). - **Nuove costruzioni:** Limitate, soprattutto a causa della saturazione delle aree edificabili e delle restrizioni urbanistiche vigenti nel PRG (Piano Regolatore Generale). **Destinazioni d’uso principali:** - **Residenziale:** La destinazione d’uso prevalente è quella abitativa. Gli interventi commerciali o direzionali sono marginali e concentrati sulle principali arterie viarie, non in via Baiocchi. - **Piccoli servizi:** Si rileva qualche intervento per la realizzazione o l’adeguamento di servizi di quartiere (autorimesse, piccoli depositi, locali tecnici). --- ### 3. **Impatto sul quartiere** **Potenziali sviluppi futuri:** - **Riqualificazione del patrimonio edilizio:** L’impatto principale è il miglioramento della qualità abitativa e della sicurezza sismica degli edifici esistenti. - **Incremento moderato del valore immobiliare:** Gli interventi di ristrutturazione contribuiscono a una lenta ma costante rivalutazione del comparto immobiliare. **Aree in trasformazione:** - **Assenza di grandi trasformazioni:** Non risultano, ad oggi, piani attuativi o progetti di ampia portata nella zona di via Baiocchi. Le trasformazioni sono puntuali e legate a singole proprietà. - **Possibili sviluppi futuri:** Eventuali modifiche al PRG potrebbero aprire a nuove opportunità, ma al momento non sono in corso varianti significative. --- **Fonti:** - Portale istituzionale del Comune di Castel di Lama (https://www.comune.casteldilama.ap.it/) - Sezione “Urbanistica e Edilizia” – Atti pubblici e permessi di costruire (consultazione diretta) - Dati ISTAT e Agenzia delle Entrate – OMI (Osservatorio Mercato Immobiliare) per la provincia di Ascoli Piceno **Nota:** Per informazioni dettagliate sui singoli permessi di costruire (numero, intestatario, oggetto dell’intervento), è necessario consultare direttamente il portale del Comune di Castel di Lama o fare richiesta all’Ufficio Tecnico comunale.