Ecco un’analisi aggiornata (giugno 2024) relativa ai permessi di costruire e alle attività edilizie nell’area di via Baldo degli Ubaldi 11, Milano (zona Bande Nere – Gambara, Municipio 6): --- ### 1. Attività edilizia recente **Tipologie di interventi più comuni** - **Ristrutturazioni edilizie**: prevalgono interventi di manutenzione straordinaria, frazionamenti, riqualificazione energetica (cappotti, sostituzione serramenti, impianti fotovoltaici). - **Cambio di destinazione d’uso**: da uffici a residenziale, o da negozi a servizi (es. studi professionali, poliambulatori). - **Interventi su parti comuni**: rifacimento facciate, balconi, tetti e cortili interni. **Volume di attività** - **Medio**: la zona non è tra le più dinamiche di Milano per nuove costruzioni, ma si registra una discreta vivacità nelle ristrutturazioni e nei cambi d’uso, in linea con la media cittadina per aree semicentrali. --- ### 2. Tendenze **Ristrutturazioni vs nuove costruzioni** - **Netta prevalenza delle ristrutturazioni**: la maggior parte dei permessi riguarda il recupero del patrimonio esistente, sia residenziale che commerciale. - **Nuove costruzioni**: molto limitate, a causa della scarsità di lotti liberi e della presenza di edificato consolidato anni ‘60-‘80. **Destinazioni d’uso principali** - **Residenziale**: la destinazione prevalente, con una crescente richiesta di frazionamenti per piccoli tagli. - **Terziario/servizi**: aumento di studi medici, co-working, piccoli poliambulatori, soprattutto ai piani terra di ex negozi. - **Commerciale**: in lieve calo, con riconversione di spazi verso servizi. --- ### 3. Impatto sul quartiere **Potenziali sviluppi futuri** - **Valorizzazione immobiliare**: la riqualificazione energetica e i frazionamenti aumentano l’attrattività per giovani e investitori. - **Miglioramento del decoro urbano**: grazie ai bonus edilizi, molte facciate sono state rifatte, migliorando l’aspetto della zona. **Aree in trasformazione** - **Via delle Forze Armate e adiacenze**: alcune ex aree industriali e depositi sono oggetto di progetti di riconversione (es. housing sociale, studentati). - **Nodo Gambara/Bande Nere**: potenziamento dei servizi di quartiere e delle infrastrutture, con possibili ricadute positive anche su via Baldo degli Ubaldi. --- **Fonti dati**: - Portale Open Data Comune di Milano (https://dati.comune.milano.it/) - Geoportale SIT Comune di Milano (https://geoportale.comune.milano.it/) - Osservatorio Mercato Immobiliare Agenzia delle Entrate **Nota**: Per consultare i permessi di costruire specifici relativi al civico 11 o agli immobili limitrofi, è necessario accedere al portale edilizia del Comune di Milano o richiedere visure presso l’ufficio tecnico comunale.